從杭州樓盤降價，到銀行收緊融資,，有關房地產市場出現“變天”的消息滿天飛,，所謂房地產市場即將“崩盤”的說法，再度成為熱門話題,。對市場信息習慣于過度反應的A股市場首先受到沖擊,，前天和昨天,，房地產股出現大幅走低，并拉動大盤股指大幅下瀉,。
幾年來“氣勢洶洶”的房價漲勢,，確實正在趨于平緩，這從國家統(tǒng)計局24日公布的今年1月份全國70城市房價指數統(tǒng)計中也可得到驗證,。1月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和48個,，比去年12月份減少了3個和16個，環(huán)比下降的城市個數分別為6個和13個,，比去年12月份增加了4個和8個,。與去年1月相比，同比上漲的城市雖然個數相同,，但漲幅出現了回落,，房價出現溫和下降的城市正在增多。
單看數據,，這種變化似乎并不突出,，但最近媒體頻繁報道的各地房地產市場出現的動向，卻給人一種房價下跌的強烈信號,。除了杭州樓盤降價,，北京二手房價連漲19個月后在今年1月出現下降，廣州也有部分開發(fā)商推出8.8折的價格促銷,，今年1月份“北上廣深”房價漲幅雖然仍較可觀,，但漲勢都已趨緩。
輿論場出現的這種房地產“變天”甚至“崩盤”的炒作有點突然,。就在前幾天,，多家媒體還在認真地討論去年2月頒行的房地產調控“新國五條”何以成效不大，轉眼之間,，房地產市場似乎就進入拐點,。其實，部分城市出現的開發(fā)商打折售樓,，并不是特別的新聞,，前幾年多個城市都已出現過，它們大都是在銀根收緊的壓力下,，部分開發(fā)商資金鏈出現斷裂后的無奈之舉,，但都未能改變房價總體上漲的趨勢。今天一些城市樓盤降價促銷,，尚未在整個房地產市場上產生“多米諾骨牌效應”,，因此，將其視為房地產市場將要“變天”的信號，未免有些夸大其辭,。
相比前幾年房價一路飆升的局面,，市場的基本面確實已出現很大變化。一方面,，持續(xù)多年的融資斷供,，對開發(fā)商產生的壓力隨著時間推移正在逐漸顯性化，以往那種囤積房產以等待高價推房的做法,，已成為一種高風險銷售行為,，因此越來越多的樓盤正在推向市場，杭州的降價就是由此而起,。另一方面,，不動產登記制度的推進，將使許多隱藏在城市深處的“問題房”逐漸暴露出來,，更多的二手房將入市銷售,。這些因素疊加在一起，正在對我國房地產市場的供求結構產生影響,，房價漲勢趨向平緩是可以預期的。
應當看到,，過高的房價影響了社會經濟的健康運轉,，積累了很多問題，這些錯綜復雜的問題,，甚至使中央政府的市場調控多次“打折”,。本輪調控是我國房地產市場建立以來力度最猛、持續(xù)時間最長的一次,，但仍然難以如愿撼動高房價�,，F在終于出現了一點松動，這是伴隨行政調控手段的市場化調控帶來的正面效應,，因此,，對于目前各地出現的打折銷售、房價下行等現象,，我們沒有必要憂心忡忡,，而是應該樂見其成。
目前的房價漲勢趨緩,，在各個層級的城市中并不均衡,。對于“北上廣深”等一線城市來說，由于其吸納了過多的資源,，對就業(yè)人口有強大的導入功能,，從而為房價提供了堅固的承載功能，只要這種結構不改變，這些城市的房價就不會出現大范圍下跌,。而越來越多的三四線城市在地方政府的主導下,，盲目發(fā)展房地產市場，由于不具備相應的購買力,，造成大量空置房,，已經對地區(qū)的社會經濟運轉造成了很大的壓力。如果從理論上說,，房地產市場有可能“崩盤”,，那么這種危機最有可能發(fā)生在三四線城市，由于這類城市本身資源匱乏,，經濟發(fā)展基礎不夠穩(wěn)固,，抗風險能力也較差，一旦發(fā)生崩盤,，很容易傷害到地區(qū)的社會經濟,。
有關方面需要對這種現象給予高度重視，采取切實措施來保證市場的平穩(wěn)運行,。一方面要采取堅決措施調控新建商品房的數量規(guī)模,，增加存量壓力，另一方面,，應從房貸,、稅收等多渠道，鼓勵三四線城市市民購買住房,，并允許異地消費者購房,，最大限度避免風險爆發(fā)。