最近輿論對樓市關(guān)注度突然快速升溫：杭州一個樓盤18日晚上宣布以15800元/平方米的均價清盤之后,，距這個樓盤不遠(yuǎn)的一個樓盤馬上迎戰(zhàn),，直降數(shù)千元,，以13800元/平方米的均價應(yīng)戰(zhàn),。而在江蘇常州，一個名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價的消息——最低價僅相當(dāng)于前期均價的4.5折,。此前,，還傳出恒大地產(chǎn)將大范圍降價促銷的消息。另外,，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，1月份全國房價環(huán)比下調(diào)的城市增至6個。尚不能確定的消息是,，市場傳言多家銀行停止房地產(chǎn)貸款,，眾券商急議后市。再加上香港樓市降價在先，已經(jīng)有香港媒體評論稱“聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”,。還有一些媒體文章或博客文章把當(dāng)前樓市表現(xiàn)與“崩盤”一詞聯(lián)系起來，給公眾的印象是,，中國樓市離“崩盤”似乎已經(jīng)不遠(yuǎn)了,。一些人認(rèn)為只有“崩盤”房價才能回歸合理。但在筆者看來,，中國樓市“崩盤”的概率很小,。
不可否認(rèn)，從房屋租售比,、房價收入比等指標(biāo)來衡量,，中國樓市幾年前就有很多泡沫。而宏觀調(diào)控政策多次干預(yù)房價,，目的也在于擠出樓市泡沫,，但效果有限。而且,，去年部分三四線城市爆出的“鬼城”——房屋過�,，F(xiàn)象，也進(jìn)一步證實(shí)部分城市房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重,。但據(jù)筆者觀察,，中國樓市幾乎沒有可能發(fā)生“崩盤”。
首先,，目前選擇降價的樓盤只是個案,，是否擴(kuò)大還有待觀察。要認(rèn)識到,，某個樓盤降價也與開發(fā)商自身的市場策略,、項目特點(diǎn)以及資金情況等有關(guān)。不是每個樓盤每個開發(fā)商都面臨同樣問題,。如果觀察樓市分不清個案和整體,，就會陷入偏激。
其次,，要認(rèn)識到中國樓市已經(jīng)發(fā)生分化這個特點(diǎn),。雖然部分三四線城市房屋過剩，已經(jīng)出現(xiàn)房價下降或者房價下降即將出現(xiàn),，但以省會城市為主的二線城市房價下降的跡象并不明顯,，至于一線城市，房價上漲幅度仍然較快,。即使個別城市房價全面下降,，也不等于中國樓市要“崩盤”。
再者，中國政府層面不會允許樓市“崩盤”,。日本曾因為房地產(chǎn)泡沫破裂而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯10年之久,。由于我國房地產(chǎn)對金融業(yè)、地方財政,、中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際影響更大,，一旦發(fā)生樓市“崩盤”，后果很可能比日本情況嚴(yán)重許多,。所以,，政府是不容許“崩盤”發(fā)生的。何況,，中國樓市還是“政策市”,，很多生產(chǎn)要素掌握在政府手里，就有能力避免“崩盤”,。
盡管筆者不認(rèn)為中國樓市“崩盤”會發(fā)生,，但還是要提醒有關(guān)方面，有必要為部分樓盤價格下降做好準(zhǔn)備,，或者為部分城市房價下降做好準(zhǔn)備,，畢竟，在市場經(jīng)濟(jì)中房價有漲就有跌,，中國樓市經(jīng)歷長期牛市,，出現(xiàn)熊市也很正常。目前,，杭州一樓盤下調(diào)價格已經(jīng)出現(xiàn)老業(yè)主打砸現(xiàn)象,。這類問題要預(yù)防。更重要的是,，要主動,、有效擠出泡沫，讓樓市軟著陸,。