春節(jié)過后,，香港部分大型地產(chǎn)商降價促銷,，繼李嘉誠旗下長江實業(yè)的新盤降價25%開售后,，另一巨頭新鴻基一處住宅項目售價大降40%。盡管降價樓盤大多位置偏遠,，但香港樓市確是熊態(tài)漸顯,。同時，這股降價風(fēng)是否會刮到內(nèi)地,，北上廣深樓市是否降價,，也成為令人關(guān)注的話題。
近年來,，中國內(nèi)地房價已經(jīng)成為一個屹立不倒的神話,。自2003年以來,，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了9輪政府主導(dǎo)的宏觀調(diào)控，但房價卻是越調(diào)越漲,。即使遭遇了“百年一遇”的2008年金融海嘯,，房價在經(jīng)歷了短暫回調(diào)后，依舊越走越高,。許多專家學(xué)者對中國內(nèi)地房價走勢都看走了眼,，預(yù)測房價何時出現(xiàn)拐點，成為一個高“風(fēng)險”的業(yè)內(nèi)難題,。
香港樓市能否成為內(nèi)地樓市的風(fēng)向標?要想回答這個問題,，必須明晰此次香港樓市下調(diào)的主要原因。與內(nèi)地樓市相似的是,，香港樓市在持續(xù)上漲的過程中也經(jīng)歷了一輪嚴厲的“調(diào)控”,。為了冷卻過熱的樓市，特區(qū)政府在一年多前就連續(xù)針對非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅,。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用,，2013年全港樓價升幅降至個位數(shù)。然而,，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因,。資料顯示，自2008年美聯(lián)儲推出量化寬松措施后,，隨著熱錢流入,，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元，同時利率大幅走低,。伴隨美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出,，目前香港銀行體系資金約1639億港元。香港作為國際金融自由貿(mào)易區(qū),，是全球最開放式的經(jīng)濟體之一,，香港對全球資金動向非常敏感。此次,，美聯(lián)儲貨幣政策收縮造成資金大規(guī)模流出,，資金堆積出來的香港樓市熱潮，也必然隨之減退,。因此,，熱錢流出應(yīng)該是香港樓市近期疲軟的直接原因。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，香港二手樓價兩至三年內(nèi)或許會下跌20%至30%,。
與香港市場的高度開放不同，我國內(nèi)地金融體系相對獨立。這也就決定了,，美聯(lián)儲貨幣政策收緊對我國內(nèi)地樓市的影響有限。熱錢從全球新興市場加速撤離,，并不會直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”,。
春節(jié)前后是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，北京樓市近期供應(yīng)量與成交量雙雙大幅下滑,。從房地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看,，盡管成交量下挫，但價格卻依舊堅挺,，淡季降價只是個別現(xiàn)象,。同時，來自統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù),，也顯示中國內(nèi)地的房價依然無憂,，百城新房均價今年1月份環(huán)比繼續(xù)上漲。
北上廣內(nèi)地一線城市與香港樓市的市場背景不同,，但兩者也有高度相似之處——短期內(nèi)上漲幅度巨大,。2008年國際金融危機之后，美聯(lián)儲推出多輪量化寬松措施,，香港樓價隨之自2009年起連續(xù)上漲,，幾年內(nèi)累計漲幅超過110%。2009年以來,，內(nèi)地樓市同樣是漲幅巨大,。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格,，自2012年6月以來,，已經(jīng)連續(xù)20個月上漲。北京等一線城市的房價更是一口氣漲了近兩年,，漲幅也遠高于全國平均水平,。國內(nèi)一線城市房價自2009年以來的漲幅，甚至超過香港,。目前就算最“瘋狂”的樓市看漲者,，也對國內(nèi)一線城市2014年的走勢謹慎看多，認為漲價區(qū)間會“降到個位數(shù)”,。究其原因,，就是內(nèi)地樓市短期漲幅巨大。
當(dāng)然,，內(nèi)地一線城市未來房價是否下跌,，將是多方博弈、多種因素互相作用的結(jié)果。地區(qū)人口的凈增量,、剛性購房需求增量,，以及土地和住房供應(yīng)量等因素，都會對北京等國內(nèi)一線城市房價的漲跌產(chǎn)生影響,。在前景不明的情況下,，香港樓市的下跌毫無疑問為內(nèi)地樓市敲響了警鐘。面對“高處不勝寒”的房價,，購房者愈加需要冷靜,。