馬年春節(jié)溫州天氣是異常的溫暖舒適,，但溫州經(jīng)濟(jì)能否如馬年暖冬那樣持續(xù)上升依然充滿懸念,。雖然2013年溫州經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐在加快，工業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)回升,，但與全省相比,，發(fā)展步伐明顯滯后�,；仡欉^去幾年溫州經(jīng)濟(jì)由盛轉(zhuǎn)衰,，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遲遲未能有實質(zhì)進(jìn)展是主因。而過去幾年溫州房價的非理性上漲營造出經(jīng)濟(jì)運行表面上的繁榮,，實際上是極大地延誤了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的最佳時機(jī),。
當(dāng)前部分城市樓市的非理性繁榮，實際上是扭曲了經(jīng)濟(jì)運行內(nèi)在機(jī)制,。在紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動中,，財務(wù)預(yù)算是經(jīng)濟(jì)行為的最主要約束，也是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)揮重要作用的基礎(chǔ)。而社會經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)不斷開展,，主要是經(jīng)濟(jì)行為人在自身的財務(wù)約束下自主行為選擇的結(jié)果,。可見,，財務(wù)預(yù)算約束是市場經(jīng)濟(jì)運行的內(nèi)在基礎(chǔ),。樓市也同樣面臨財務(wù)預(yù)算的約束。事實上,，樓市的非理性繁榮,，是對社會購買能力的過度透支，違背了財務(wù)預(yù)算約束的鐵律,。作為三線城市的溫州,，房價曾一度與北京、上海比肩,，甚至有過之而無不及,，與此相伴隨的是溫州制造業(yè)利潤空間進(jìn)一步擠壓，創(chuàng)新動力不足,。試問,，當(dāng)投資炒房利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)營實體的微薄盈利,，誰還會真正去經(jīng)營企業(yè)?而金融杠桿的推波助瀾,，則進(jìn)一步吹大了溫州樓市的泡沫。一些本該關(guān)閉停產(chǎn)的企業(yè)之所以還要慘淡經(jīng)營,，實際上已成為企業(yè)主向銀行融資的平臺,。不難發(fā)現(xiàn)，不斷吹大的樓市泡沫進(jìn)一步繃緊業(yè)已存在的復(fù)雜金融債務(wù)鏈條,，最終因為財務(wù)預(yù)算約束使得債務(wù)鏈條發(fā)生斷裂,。溫州樓市最繁榮的那幾年，很多溫州民眾陷入了民間借貸的狂歡,，奢侈品消費持續(xù)增長,，炫富成為時尚。在這種情況下,，還有誰能夠真心實意去經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，研發(fā)新產(chǎn)品?2008年國際金融危機(jī)爆發(fā)后，溫州外向型經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng),，這本該是一次絕佳的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型良機(jī),，卻由于此后樓市的非理性繁榮而被延誤。
樓市非理性繁榮掩蓋了真實經(jīng)濟(jì)景象,。過去幾年房價累積上漲所形成的巨大房地產(chǎn)財富效應(yīng),，已經(jīng)刺激奢侈品消費快速增長，服務(wù)業(yè)總體擴(kuò)張。但這種刺激作用,，有可能會掩蓋真實經(jīng)濟(jì)景象,。由于近年來我國城鎮(zhèn)居民收入增長緩慢，而房價過快上漲引發(fā)的財富轉(zhuǎn)移,，進(jìn)一步惡化中等以下收入人群經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，并導(dǎo)致社會消費擴(kuò)張乏力，對服務(wù)業(yè)擴(kuò)張形成較大抑制,。過去幾年樓市非理性繁榮所支撐的經(jīng)濟(jì)增長假象,，因為社會財務(wù)預(yù)算剛性約束而難以為繼，并在未來一段時間逐漸暴露,。
樓市是完整的市場,，從根本上說不存在特殊情況。雖然樓市存在區(qū)域性,，但依然是相互聯(lián)系,、完整的市場。針對三,、四線城市樓市泡沫的破裂,，有分析認(rèn)為緣于一線城市巨大的市場需求和城市特殊地位，可以排除這種沖擊,。但是,，如果三線、四線城市樓市率先崩盤,，那么將通過復(fù)雜的金融債務(wù)鏈條和人口流動方向變化很快影響到一線,、二線城市。
目前看,，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型很難避免經(jīng)濟(jì)陣痛,。樓市對國民經(jīng)濟(jì)的綁架，使得經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成本非常高昂,。但即使是這樣,，也必須要邁出這一步。如果任由房價非理性上漲,，那么還會積聚更大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險,，而這必然是國民經(jīng)濟(jì)所不能承受的。因此,，在未來可能即將展開的樓市調(diào)整中,，需要保持定力，不能因為房價出現(xiàn)下跌就盲目救市,，正如不能因為房價出現(xiàn)些許上漲就進(jìn)行打壓,。不管怎樣,，若今年樓市理性回歸，就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之幸,，讓我們拭目以待,。