最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，32個城市中已有17個出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,。多方人士表示,，主要原因是中小銀行上半年放貸過猛,，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年“囊中羞澀”,，甚至“無款可放”,，銀行開始看空房地產(chǎn)后市。停貸,、緩貸現(xiàn)象蔓延到二,、三線城市，停貸的產(chǎn)品也擴展到首套房,。(11月25日《國際金融報》)
各地出現(xiàn)房貸暫�,，F(xiàn)象已不是新聞，第三季度以來,，這樣的事情不時就有報道,。有20天放款的時間變成2個月，也有今年貸款要等到來年的,，還有首套房利率8.5折以上的優(yōu)惠不見蹤影甚至利率上浮的,。因而，出現(xiàn)房貸暫緩的現(xiàn)象,，一點都不奇怪,。至于銀行嗅到了樓市后市風(fēng)險而對房貸謹慎，也屬于正常的風(fēng)險預(yù)判,。
看慣了中國樓市多年調(diào)控但價格依然高企，公眾對于輿論場和業(yè)內(nèi)人士的推演和預(yù)測早就脫敏,，信輿論不如信開發(fā)商,，大抵如是,。因此，對于樓市的走向,，公眾盡管要耳聽八方,，但總要有自己的判斷。既不要輕信所謂的專家預(yù)測,，更不可跟著感覺走,。事實是，若是剛需,，何時買房都劃算;若是投資,，樓市風(fēng)險如影隨形。
雖然中國樓市充滿著泡沫論,，但今冬樓市走向依然呈現(xiàn)“小陽春”,。據(jù)10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在全國70個大中城市中,，除溫州外,，其余城市前10月房價全部上漲。其中,，21城市房價漲幅高于10%,。
最近，公眾希望中央出臺更為嚴厲的樓市調(diào)控政策,，但在三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出的一系列改革措施中,，唯獨看不到對樓市“開刀”的條文。但是,，這并不意味著中央對樓市的種種問題視而不見,。剛剛啟動的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和對小產(chǎn)權(quán)房的治理，凸顯頂層設(shè)計和執(zhí)行力齊頭并進的系統(tǒng)性動作,。
中國樓市獨具國情,，央地事權(quán)不對等的利益博弈，政績考核的不科學(xué)等,，都造成了樓市背后存在著權(quán)力托底的魅影,。在房價成本里面，有相當(dāng)部分是地價等造成的,，而在樓市的利益邏輯里,，除了開發(fā)商，一些地方政府也是受益者,。中央的頂層設(shè)計,，必須要靠各層級的執(zhí)行才有效力。當(dāng)中央調(diào)控政策要動某些地方政府的奶酪時，執(zhí)行不力就成為樓市調(diào)控的軟肋,。
除了執(zhí)行不力,，還有各方利益糾纏的慣性所致。銀行信貸投入了,，地產(chǎn)商投入房子了,，購房者要月供了，政府拉開了基礎(chǔ)建設(shè)的大盤子,，若讓樓市“硬著陸”,，不僅銀行呆賬難清，購房者也賠了房子又虧錢,，城市建設(shè)也可能變成爛尾,。總之,，樓市調(diào)控用力過猛,，休克療法的后果就是危機來臨之時。
中國樓市要的是漸進式調(diào)控,，而非顛覆性急剎車,。前幾輪的樓市調(diào)控，已經(jīng)遏制了樓市再次虛熱泡沫化,，同時豐富了樓市治理手段,。值得一提的是，樓市調(diào)控目標(biāo),，不在于遏制房價,，而在于擠壓非理性的泡沫，讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展,，符合宏觀經(jīng)濟和社會民生期冀,。但現(xiàn)實是樓市的系統(tǒng)化問題和結(jié)構(gòu)性矛盾，被“房價高”給蓋住了,。
10月份出現(xiàn)的全國樓市
“小陽春”,，其實是上一輪樓市調(diào)控后的市場自然釋放。在現(xiàn)有的土地政策和政績考核下,，房價不會下降許多,。但未來中國樓市，將是市場起決定作用,，加上一攬子的深度改革舉措,，行政權(quán)力對土地的財政依賴和對樓市的政績沖動將漸趨舒緩，未來房價趨穩(wěn)緩降是可能的,。
綜上,，暫時的銀行停貸和冬季的樓市“小陽春”,，都不能說明樓市到了所謂的拐點。