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9月4日，北京農(nóng)展館地塊以7.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)輕松刷新北京單價(jià)地王紀(jì)錄,。有業(yè)內(nèi)人士用“突破市場(chǎng)想象力”來(lái)形容該地塊的高成交價(jià)。9月5日，上海徐家匯中心地塊底價(jià)175.26億元,，最終由新鴻基以總價(jià)217.7億元競(jìng)得,。該地價(jià)為4年來(lái)全國(guó)總價(jià)最高的地王。
盡管今年以來(lái)從南到北誕生了不少城市地王,，但最令人震驚的還是北京與上海剛剛誕生的新地王,。北京地王因樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米而震驚樓市，上海地王因地價(jià)為4年來(lái)全國(guó)總價(jià)最高地塊而受到關(guān)注,。如果說(shuō)一線城市的樓市今年持續(xù)發(fā)燒,，這兩個(gè)地王無(wú)疑還在給樓市加溫，至于樓市會(huì)“燒”成什么樣,，有待進(jìn)一步觀察,。
“面粉”不斷漲價(jià)，“面包”自然要漲價(jià),。拿下北京新地王的開發(fā)商融創(chuàng)中國(guó)就明確表示,，將打造具有全國(guó)標(biāo)桿意義的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。而目前北京四環(huán)的房?jī)r(jià),，據(jù)說(shuō)已經(jīng)直逼香港房?jī)r(jià),。根據(jù)IMF測(cè)算，我國(guó)人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的十分之一,，但一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)紐約和倫敦,。在這種情況下，按理說(shuō)應(yīng)該避免地王刺激房?jī)r(jià)上漲,，但卻做不到,。
在一些人看來(lái)，無(wú)論是之前誕生的地王,，還是新出現(xiàn)的這兩個(gè)新地王,，一方愿賣一方愿買，通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行交易遵守了市場(chǎng)游戲規(guī)則,。而且,，北京地王今后開發(fā)的項(xiàng)目定位于頂級(jí)豪宅，與普通人無(wú)關(guān),；上海地王的主要用途為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，與住宅無(wú)關(guān)。所以,，有人會(huì)認(rèn)為雖然新地王看上去有些刺眼,，其實(shí)與老百姓并無(wú)直接的利害沖突，相反,，還能增加財(cái)政收入用于改善民生,。尤其是地王用于建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，并不在宏觀調(diào)控之列。
就市場(chǎng)而言,，各方對(duì)地王的看法也并不一致,。有人認(rèn)為，地王交易只是開發(fā)商與地方政府之間的商業(yè)游戲,、金錢游戲,，各取所需；但也有人認(rèn)為地王關(guān)乎一個(gè)城市的地價(jià),、房?jī)r(jià),，與公眾利益有關(guān)。筆者認(rèn)為,，開發(fā)商與地方政府共同“制造”的地王,，并不僅僅是一種商業(yè)交易，值得反思的問(wèn)題有很多,。
北京,、上海之所以出現(xiàn)地王，主要是因?yàn)樵摰貕K絕版稀缺,。李嘉誠(chéng)投資地產(chǎn)的理念被奉為經(jīng)典,，即第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。地王所處的位置往往就在城市的黃金地段。融創(chuàng)中國(guó)之所以敢拿下北京新地王,，原因就在于“北京今年拍了那么多地,，五環(huán)內(nèi)僅有三塊地出讓，四環(huán)以內(nèi)沒有地出讓,，三環(huán)邊更加不可能,。”換言之,，“物以稀為貴”。
但我們要反思“物以稀為貴”的原因,。如果北京的行政資源,、公共資源、人口資源等進(jìn)行合理規(guī)劃分布,，而不是扎堆在一個(gè)中心,，形成單一中心，恐怕就不會(huì)“制造”很多地王,。反觀國(guó)外很多城市則是多中心,�,？梢哉f(shuō)，如果一個(gè)城市地王多,，恰恰說(shuō)明這個(gè)城市規(guī)劃不合理,，交通等多方面存在問(wèn)題。
此外,，地王出現(xiàn)還與土地改革滯后有很大關(guān)系,，因?yàn)檗r(nóng)地還不能入市，城市建設(shè)用地供應(yīng)總體偏少,。雖然最近有關(guān)農(nóng)地市場(chǎng)化流通的話題很熱,，輿論稱一系列征地制度改革新政也有望在近階段出臺(tái)，但是農(nóng)地入市至少面臨兩大“坎”：一是制度安排能否讓農(nóng)地直接入市讓人憂慮,，有關(guān)方面似乎很謹(jǐn)慎,，部分地方曲線試點(diǎn)；二是即使制度允許農(nóng)地直接入市,，但落實(shí)環(huán)節(jié)讓人憂慮,，因?yàn)闀?huì)影響到地方政府土地財(cái)政。所以,，即使最近農(nóng)地入市的話題很熱,，但開發(fā)商仍然持懷疑態(tài)度，仍不愿意去等,，而是要去搶地,、“制造”地王。
無(wú)論這些地王被用來(lái)開發(fā)豪宅,，還是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),，與當(dāng)前樓市的大環(huán)境有關(guān)。今年以來(lái),，盡管有“國(guó)五條”壓陣,，但一線城市的房?jī)r(jià)、交易量一直在攀升,。8月北京新建住宅簽約套數(shù)為8708套,，環(huán)比7月上漲幅度達(dá)34．2%。樓市不斷升溫刺激著開發(fā)商的興奮神經(jīng),，再加上銷售回款和各種路徑的融資,，開發(fā)商口袋有錢，自然敢去賭博,。但是,，地王會(huì)對(duì)一個(gè)城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)造成很大的負(fù)面刺激,，將會(huì)增加房?jī)r(jià)上漲壓力和社會(huì)負(fù)擔(dān),，這是輿論質(zhì)疑地王的主要原因,。
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