鄭州限購沒有意義,，只是上漲過快城市的一場秀,。房地產(chǎn)價格大幅上漲之時，正是基礎制度改革之時，以扭轉錯誤的激勵機制,。
在經(jīng)歷了房價一年多的大幅上漲后,，鄭州房價漲幅在中部城市位居第一,，連續(xù)4個月新房環(huán)比漲幅領先于中部六個省會城市,。
最近一系列的微調(diào)，助長了地方政府對房地產(chǎn)市場的權威,。規(guī)定哪些人能買房,，不能買房，除了戶籍之外,，甚至把成年人的年齡都做了限制,，憑什么地方政府認為20歲就可以購房？是鄭州目前20歲以下購房占比過高,？還是鄭州民俗20歲成年就可以成親,？天知道,。
與其他房價上漲過快的城市一樣,，鄭州啟動“商品住房限價系統(tǒng)”，利用信息化技術加強市場監(jiān)測,，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的,，暫停該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。5月份起，先后有60余個樓盤因漲價被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽,，整改不到位的一律不準入市銷售,。鄭州房價下降了嗎？6月下降,，7月反彈,，無礙鄭州房地產(chǎn)熱土的形象。
再看另一個城市廣州,。廣州市國土房管局副局長黃文波曾表示,，廣州從去年底就開始對高端樓盤進行限售，但未規(guī)定具體的面積和單價,。但是限購沒有改變廣州房價飛速上升的態(tài)勢,，今年7月商品房均價高達每平方米18569元，2009年7月為9591元,，幾乎上漲一倍,。
限購在短期內(nèi)可以抑制房價過快上升，卻沒有辦法解決土地收益分配不公平,、地方財政過度依賴房地產(chǎn)等根本問題,。一旦房地產(chǎn)價格下行，政府將用解除限購等辦法推升房地產(chǎn)價格,，溫州就是如此,，限價與提價是地方政府尋求房地產(chǎn)收益最大化、最長化的辦法,。
相比沸沸揚揚的鄭州限購,，海南悄無聲息的土地改革更值得關注。2013年6月,，國土資源部完成了“關于改革完善土地管理制度的政策建議”的起草工作,，并上報國務院討論。9月3日,，據(jù)媒體報道,，一份事關農(nóng)村土地改革的重要文件已下發(fā)至河北、遼寧,、吉林等18個省市,；而早在一個多月前，習近平總書記就到武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所了解涉農(nóng)產(chǎn)權交易尤其是土地流轉交易情況,。海南在涉農(nóng)土地改革上已經(jīng)走在了前列,，據(jù)報道，海南省國土環(huán)境資源廳研究制定了
《海南省農(nóng)民集體建設用地管理辦法》,，現(xiàn)已上報海南省政府審議,。該辦法對經(jīng)批準納入流轉試點的農(nóng)村集體建設用地，允許農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民自主開發(fā)經(jīng)營，并用于旅游,、農(nóng)貿(mào)市場,、標準廠房等非農(nóng)業(yè)建設。
土地改革的核心是農(nóng)民土地的自由流轉,，目前緊鑼密鼓進行的土地確權是關鍵步驟,，海南2009年開始用三年時間完成土地確權為海南土地改革打下基礎。一旦農(nóng)村集體用地可以用作非農(nóng)業(yè)用途,，可以想象兩個結果,，農(nóng)地會大量減少，土地租售交易大量增加,，大農(nóng)場的生產(chǎn)方式將成為主流,。海南土地改革是試驗田，為中國未來土地的市場化流轉打下根基,，海南允許農(nóng)村集體組織與村民將土地用于非農(nóng)業(yè)建設,，鐵板一塊的中國農(nóng)地性質變更被撕開了一個裂口。
另一個悄無聲息的重要經(jīng)濟現(xiàn)象是房貸利率上升,。銀行貸款走向發(fā)生了微妙的變化,，他們更愿意轉向企業(yè)的高息短期貸款，而不愿意發(fā)放長期的,、風險難以預測的房貸,，何況房貸的收益不如企業(yè)貸。
房貸發(fā)生變化,、實際利率上升,，是房地產(chǎn)金融領域的去杠桿化。長期結果顯而易見,，中低收入群體被逼出商品房市場,，轉而尋求保障房的援助，商品房被手握現(xiàn)金的中高收入群體購得,，房地產(chǎn)泡沫由虛做實,，房地產(chǎn)市場的底部由家庭現(xiàn)金筑成。這就是海南目前的情況,，80%的房地產(chǎn)被外地人購得,，70%的空置率，但房貸風險,、房價崩潰風險卻未因此上升,。
關注地方政府的小作為沒有意義，他們無法左右全局,，房地產(chǎn)市場的大改革就在眼前,，一場滔天巨浪將淘盡缺乏現(xiàn)金的開發(fā)商與購房者，將使大城市圈更大,，將使中小城市失去開發(fā)新區(qū)的熱情,，而讓強者愈強，讓現(xiàn)金持有者為房地產(chǎn)市場奠定根基,。