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昨日,，宋都股份發(fā)布公告擬募資投建剛需型商品房。相比新湖中寶的增發(fā)方案，不再局限于棚戶區(qū)改造等投資領(lǐng)域,。市場分析認(rèn)為房企再融資的尺度在逐步放開,。而記者認(rèn)為，只要符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向,、市場有需求,，就不應(yīng)再限制房企再融資,。
自2010年10月證監(jiān)會(huì)正式發(fā)出通知,，叫停上市房企再融資之后，融資渠道的收緊并未使房企因資金不足而降價(jià)賣房,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托迅速成為房企新的資金供給來源。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，再融資叫停之后,，2011年上半年信托公司共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，同比增長145.88%,；發(fā)行規(guī)模達(dá)1670.1億元，同比增長137.36%,。房地產(chǎn)信托的融資成本普遍在10%左右,，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，如此高的融資成本,，最終只能向購房者轉(zhuǎn)嫁,，并進(jìn)一步推高房價(jià)，這恰恰與政策出臺(tái)的初衷南轅北轍,。
而如果上市房企通過股權(quán)再融資,，除了發(fā)行費(fèi)用之外，幾乎無需再支付其他融資費(fèi)用,，房企的融資成本無疑將大幅下降,。由于融資成本最終要在房屋的銷售價(jià)格中反映,，也會(huì)在一定程度上減輕購房者的負(fù)擔(dān),。
另外，自叫停再融資以來,，房地產(chǎn)上市公司融資功能盡失。高達(dá)141家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司,，三年無法通過資本市場再融資,，也不利于A股市場的長遠(yuǎn)建設(shè),。
此外，由于房地產(chǎn)信托與“影子銀行”聯(lián)系緊密,，大量貸款表外運(yùn)行,，不利于政策監(jiān)管，也使得銀行的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)大增,。而適當(dāng)放開股權(quán)再融資，房企的投資行為及風(fēng)險(xiǎn)暴露在陽光下,，不僅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,，也有利于降低銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,，放開上市房企再融資,，也會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響,。房企獲得股權(quán)再融資便利，無疑會(huì)增強(qiáng)在土地拍賣市場高價(jià)拿地的動(dòng)力以及長期囤地的資金實(shí)力,。這就更需要國土部落實(shí)既有的調(diào)控政策,，嚴(yán)查高價(jià)拿地、囤地行為,。同時(shí)鼓勵(lì)房企將募資投向保障房,、棚戶區(qū)改造等國家大力支持發(fā)展的領(lǐng)域，增大普通商品房供應(yīng),，盡可能消除重啟再融資的負(fù)面影響,。
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