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房產(chǎn)稅的試點(diǎn)始于房地產(chǎn)調(diào)控初步從嚴(yán)的2011年,，一開(kāi)始就被給予了“降”房?jī)r(jià)的厚望,。
國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明,，房產(chǎn)稅并不能從根本上改變市場(chǎng)供求關(guān)系,。從日韓經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通過(guò)房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)的效果并不理想,。韓國(guó)在1986年-1989年和2005年分別加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)稅征收,，但此后1-2年的房?jī)r(jià)漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%,，而日本則因由于1973年和1991年兩次提高房產(chǎn)稅后不久均因經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格崩潰，效果難以觀察,。
從上海和重慶兩地的試點(diǎn)效果來(lái)看，房?jī)r(jià)并未因此放緩上漲的腳步,。今年1月1日起,，重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，由去年的12152元/平方米提高為12779元/平方米,，也就是說(shuō),，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)較去年提高了627元/平方米。2011年剛剛開(kāi)始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅時(shí),，重慶高檔住房的應(yīng)稅價(jià)格為9941元/平方米,。兩年間，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)了2838元/平方米,。
房產(chǎn)稅的擴(kuò)容始終面臨著許多問(wèn)題,。
首先是稅收的目的究竟是什么？目前社會(huì)對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的存在爭(zhēng)議,，是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，還是擴(kuò)大稅源代替土地財(cái)政？目的不同,，手段就不同,。從滬渝兩地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收稅基連年提高,，這意味著住宅銷售均價(jià)的走高,，也就是說(shuō)，從房地產(chǎn)調(diào)控的角度來(lái)看,，房產(chǎn)稅并未起到太多穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,；而數(shù)十億元的房產(chǎn)稅收繳額度，不及地方土地出讓金的十分之一,，用房產(chǎn)稅支持地方財(cái)政,，可謂杯水車薪。
其次,，征收標(biāo)準(zhǔn)的敲定是稅收?qǐng)?zhí)行的保證,。
以最近正在熱議的個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓所得稅為例，雖然有幾個(gè)城市在地方版調(diào)控細(xì)則落地時(shí)明確表示了按照轉(zhuǎn)讓所得的20%進(jìn)行征稅,，或是較為模糊地概括為按照規(guī)定進(jìn)行征稅,，但只有北京將這條細(xì)則落實(shí)。
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