自7月20日起,，央行全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,，但是個人住房貸款利率暫時不調(diào)整,。為何不調(diào)整,？在筆者看來,，放開個人住房貸款利率下限,，會強化住房投機投資預期,，進一步吹大房地產(chǎn)市場泡沫,。
目前的住房貸款利率政策與一般信貸有很大差別,。購買第一套住房利率由銀行根據(jù)商業(yè)來決定,，可優(yōu)惠，也可不優(yōu)惠,；對于購買第二套住房的貸款利率就要求銀行在基準利率上上浮10%以上,，不得采取優(yōu)惠貸款利率,；而第三套以上的住房，銀行不得給予貸款,。
可以看到,，住房貸款差別化政策目的就是鼓勵住房消費而遏制居民的住房投資。放開貸款利率下限,，對于第一套住房來說,，其影響不會太大；對購買第二套住房的人來說,，則會產(chǎn)生重大影響,。也就是說，如果第二套住房貸款利率的下限放開,，面對激烈競爭的銀行可能讓第二套住房貸款利率向下調(diào)整而不是上浮,。如果這種情況出現(xiàn)，市場一定會認為政府遏制住房投機投資的政策出現(xiàn)全面松動,。由于目前的房地產(chǎn)市場仍然是一個以投機投資為主導的市場,，這樣的信號會鼓勵更多居民進入市場，住房市場投機投資的預期會進一步強化,。在當前的高房價下,，央行不得不考量房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大所帶來的金融市場信貸風險。
總之,，個人貸款利率下限在目前條件下不能倉促放開,。因為，個人按揭貸款利率下限放開會強化住房投機投資預期,，會把當前房地產(chǎn)市場巨大泡沫進一步吹大,，從而全面增加國內(nèi)金融體系風險。