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遏制房租持續(xù)上漲要盤活存量
2013-07-12   作者:江德斌  來源:證券時報
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  國家統(tǒng)計局公布6月全國居民消費價格指數(shù)顯示,6月居住價格同比上漲3.1%,,其中住房租金價格上漲4.1%,,值得一提的是,根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料,,住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢,,并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。有關(guān)租賃市場的調(diào)控已經(jīng)啟動,,住建部和工商總局已發(fā)通知,,要求各地整頓中介市場,從而規(guī)范租賃市場,。
  由于房價連續(xù)多年保持上漲格局,,公眾往往將注意力集中在高房價上,而忽視了房租也在連續(xù)上漲,,而且上漲勢頭并不亞于房價。如今,,在一二線城市里,,高房價和高房租已經(jīng)成為常態(tài),,越來越多的人發(fā)出感慨,現(xiàn)在不僅買不起房,,都快要租不起房了,。而部分城市房租上漲過快,租房費用占據(jù)收入比例過大,,令租房者難以承受,,不得不壓縮其他開支,或與人合租,,過上“蟻族”生活,。
  房租保持連續(xù)42個月上漲的趨勢,堪稱一個“奇跡”,。在市場經(jīng)濟環(huán)境下,,沒有能夠一直上漲的,商品和服務價格漲跌不一,,隨著供需情況上下波動,,價格調(diào)整達到動態(tài)平衡才是正常現(xiàn)象,。
  可見,,房租持續(xù)上漲實則不符合經(jīng)濟規(guī)律,必然是有地方出問題了,,需要找出導致房租持續(xù)上漲的根源,,對癥下藥將其遏制住,以緩解高房租對民眾造成的生活壓力,。
  按照市場供求規(guī)律,,當房租上漲過快的時候,就會吸引更多人將空置房源拋向租房市場,,獲得更高的租賃回報率,,從而依靠市場調(diào)節(jié)將房租穩(wěn)定下來。但是,,從現(xiàn)實情況來看,,許多城市房租持續(xù)快速上漲,并未吸引到大量空置房源入市承租,,供需緊張局面無法緩解,,房源太少導致房租剛性上漲。
  因此,,要想遏制房租持續(xù)上漲的怪現(xiàn)象,,就應想方設法增加租房供應量,從而平抑房租價格,。
  目前,,在炒房熱潮的影響下,,全國各地均有大量住房被囤積閑置待漲,沒有進入到租房市場里,,致使租賃房源呈現(xiàn)供應短缺局面,。顯然,政府若想調(diào)控房租,,就要采取措施將空置房逼向租賃市場,,盤活地產(chǎn)存量,用好地產(chǎn)增量,,打破供求失衡的格局,,讓租房市場恢復到正常合理水平。
  可以考慮出臺住房閑置稅,,對閑置超過一定期限的住房,,征收相應比例的稅費,以提高囤房成本,,逼迫閑置房進入市場,,減少社會資源浪費情況。同時,,政府應該改變保障房發(fā)展模式,,停止供應經(jīng)適房、限價房,,改為建設只供出租的廉租房,、公租房,以擴大租賃房源,,提高政府對租賃市場的控制力,,以便根據(jù)供需狀況調(diào)節(jié)供應量,從而將房租價格控制在民眾可承受的區(qū)間內(nèi),。
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