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據(jù)媒體報道，稍早前被叫停的北京“準(zhǔn)地王”夏家胡同地塊將在今日恢復(fù)掛牌,。
對于之前的叫停，相關(guān)部門的說法是為了避免地王的集中出現(xiàn),。為了不集中出現(xiàn)就錯峰推出，從觀感上降低社會公眾對于地王的關(guān)注,，怎么看都像是鴕鳥心態(tài),。確實，地王容易引發(fā)民意的反彈,，質(zhì)疑調(diào)控變成空調(diào)，但在如何調(diào)控地王的思路上,，相關(guān)部門的做法卻頗令人費解,，明明應(yīng)該去釜底抽薪,，但往往是在揚(yáng)湯止沸。
熱門地塊出讓的緊急叫停,，表面上冷卻了市場,，干預(yù)了市場的預(yù)期，但誰都知道,，這只是延緩了問題的出現(xiàn)時間而已，解決不了根本性的問題,。開發(fā)商有他們的問題,，但政府也不能回避自身的問題。
樓市調(diào)控屢屢遭到市場嘲笑,，原因其實很簡單,，就在于這是一場單邊調(diào)控，只下大力氣調(diào)控需求,，而不怎么調(diào)控供應(yīng),。房價高企，誰都知道是供求失衡,，供不應(yīng)求,。價值規(guī)律明明白白告訴我們，解決之道在于增加供應(yīng),，使供接近于求,，達(dá)到供求平衡，房價才能回到合理增長區(qū)間,。然而，多年下來,，我們出臺了那么多的“國X條”,，無論是信貸收緊,，還是稅收加碼,，板子都是打在了需求身上，想通過擠出一部分需求的方式來達(dá)到低水平的供求平衡,，結(jié)果無一例外地遭遇失敗。這像極了一場龜兔賽跑,，需求如同兔子在跑,，而供應(yīng)卻如同烏龜在爬,，市場對于這樣的情況別無他法,，只能漲價，不停地漲價,。
土地供應(yīng)不能大幅增加,，就在于土地收入是地方政府的奶酪，是地方政府財政的命根子,，是韓信將兵多多益善,。在某種程度上,，土地成為地方政府的商品,，待價而沽,，巴不得每個地塊都是地王,，巴不得開發(fā)商為了競地價打破頭,，巴不得每個地塊都賺得盆滿缽滿,。很多專家很多文章都已點出,，為了將土地賣個好價錢,，地方政府自覺不自覺地都在應(yīng)用饑餓營銷的手法,，減少供應(yīng)，控制供應(yīng),，審時度勢,，盡可能將地塊賣個好價錢。政府同時兼著土地出讓者和樓市調(diào)控者雙重角色,，使得政府無法同時完成這南轅北轍的目標(biāo),，使得樓市調(diào)控一直打不到七寸，或者說是不敢打到七寸,。
綜合各方面的信息,，夏家胡同地塊成為地王幾乎是板上釘釘。地王按著市場規(guī)律如期出現(xiàn),，不應(yīng)再是樓市調(diào)控再度加碼的信號,，而應(yīng)讓我們反思這些年的樓市調(diào)控。價值規(guī)律和市場供求規(guī)律是最古老的規(guī)律,，經(jīng)過了漫長時間和不同地理空間的檢驗,，是貨真價實的宇宙真理,。歷史上,，不乏有人挑戰(zhàn)這個規(guī)律,，以為在自己這個時代就能迫使這個規(guī)律低頭,，卻無一不成為這個規(guī)律的手下敗將,。我們要尊重價值規(guī)律和市場供求規(guī)律,，才不會把問題逼到死角,，才不是逼出一個競地價限房價的擰巴現(xiàn)象,。對于樓市調(diào)控和高房價，我們要做一些對的事情,。大規(guī)模建設(shè)保障房正是這對的事情之一,，另一個對的事情，就是政府應(yīng)該擴(kuò)大土地供應(yīng),，而不是做一個“囤地者”,。
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