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在一篇題為《高房價是為了讓窮人有房住》的報道中，北京大學(xué)某教授在廣州參加“理性繁榮,，頂尖置業(yè)2013中國高端物業(yè)投資價值論壇”接受記者采訪時說,，“如何建立合理的住房體系,？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價,，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房,。高房價不是為了讓富人發(fā)財,，而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵,�,！保ā缎畔r報》6月17日）
讀完整篇報道,，我以為該教授所稱的“高房價”，可能還不是就房地產(chǎn)市場的整體價格來說,，而是對地方政府限制當(dāng)?shù)睾勒奶靸r而言,。為什么要限制每平方米幾十萬元的豪宅銷售？主要還是為了防止其拉高當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售的均價和房價漲幅,，影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控的“成效”,。而所謂高房價為窮人的說法，是一個看上去都不美麗的神話,。
首先,，讓豪宅賣出天價，政府就一定有錢了嗎,？很多地方政府確實(shí)過度依賴土地財政,，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績,，又不能在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高經(jīng)濟(jì)效益上狠下功夫,。如果放棄土地財政,，一些地方政府短期內(nèi)將遭遇嚴(yán)重的“財政危機(jī)”。否則,，按賣出天價豪宅政府就有錢的邏輯,，以中國遠(yuǎn)高于國外許多發(fā)達(dá)或發(fā)展中國家水平的房價與收入比，我們政府的財力該提高到一個什么樣的水平呢,？而如果說不清楚在賣出天價的售房款中,，究竟有多少用于彌補(bǔ)土地和原材料成本，有多少支付人工費(fèi)用,，有多少交給政府,，有多少最后落入開發(fā)商兜里，怎么能斷言賣出天價后政府就有錢了呢,？
其次,，即使政府有錢了，就一定會把賣天價得到的錢都給窮人蓋房子嗎,？需要財政支出予以保障的事項很多,，如科教文衛(wèi)體、機(jī)關(guān)事業(yè)單位,、城市基礎(chǔ)設(shè)施等,。所以，一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)常常需要中央政府的轉(zhuǎn)移支付,，才能確保地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的正常運(yùn)行,。當(dāng)人代會還難以對預(yù)算資金的使用起決定性作用時,，誰又能對此進(jìn)行掌控和監(jiān)督呢？
當(dāng)然,，若干年來,，各地確實(shí)興建了不少所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。但是,，第一,，很多經(jīng)適房，真正的窮人依然買不起,。第二,，經(jīng)適房的建設(shè)與銷售中出現(xiàn)了諸多問題。如果按照賣出天價后政府就有錢,、有了錢就給窮人蓋房的邏輯,，以多年來房價之高、持續(xù)時間之長,，是不是早就該得到廣廈千萬間,、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立,，那么,，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費(fèi),，盡管把價格往高處抬就是了,，只要有人買。賣的價格越高,，政府得的越多,，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來越好,。但經(jīng)濟(jì)規(guī)律和現(xiàn)實(shí)生活告訴我們,，價格一般是圍繞價值上下波動；價格長期背離價值是不正常的,，是會對經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行和百姓生活產(chǎn)生負(fù)面影響的,。
要使房地產(chǎn)調(diào)控走出“越調(diào)越高”的怪圈，一是要從調(diào)結(jié)構(gòu)入手,，形成多點(diǎn)支撐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局,，改變對土地財政的過度依賴；二是要弄清并公開商品房的成本,；三是要摸清現(xiàn)有各類房屋的存量,。這三個問題解決了,，房價向價值的回歸就指日可待了,。
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