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5月20日，臺(tái)湖地塊的競(jìng)拍結(jié)果一石激起千層浪,。這一天,，經(jīng)過71輪鏖戰(zhàn)，泰禾力挫18家對(duì)手,，以11.25億元,、配建7.3萬平公租房的代價(jià)成功拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊。剔除保障房面積,，該地塊樓面價(jià)已達(dá)19053元/平方米,。該區(qū)域目前在售的東亞印象臺(tái)湖最近一次的開盤價(jià)在15900元/平方米左右。
5月22日,，保利首開聯(lián)合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下舊宮一地塊,，剔除保障房面積后，樓面價(jià)折合22320元/平方米,。目前區(qū)域在售項(xiàng)目金第萬科朗潤(rùn)園一季度的成交均價(jià)為約2.5萬元/平方米,。
回想地王迭出的2010年3月，保利以50.4億元摘得的望京兩地塊,，折合樓面地價(jià)17949元/平方米,。經(jīng)歷了號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的三年房地產(chǎn)調(diào)控，京城地價(jià)一路飆升，如今臨近東南六環(huán)的地價(jià)都已在2萬元/平方米上下,。
從2009年大望京地塊到2012年海淀萬柳地塊,，每一次高價(jià)地塊誕生對(duì)市場(chǎng)各方帶來極大的心理沖擊，由此帶動(dòng)區(qū)域新房?jī)r(jià)格上漲和二手房提價(jià)現(xiàn)象,，臺(tái)湖地塊,、舊宮地塊的地價(jià)新高，帶來的蝴蝶效應(yīng)甚至超出了北京,。上個(gè)周末,，筆者聽到天津武清的項(xiàng)目都瞄準(zhǔn)了臺(tái)湖的最新地價(jià)，對(duì)未來售價(jià)“想象力”驟升,。
除了北京外,，高價(jià)地塊近期在廣州、上海各地陸續(xù)出現(xiàn),，就在本周三,，上海總價(jià)地塊紀(jì)錄再次被刷新,，新華路地塊以46億出讓,，溢價(jià)56.96%，樓面價(jià)2.9萬元/平方米,。
越來越多的市場(chǎng)人士篤定,，面粉已經(jīng)如此昂貴，面包的價(jià)格必然會(huì)水漲船高,，調(diào)控最后還得成為空調(diào),。
要控制住房?jī)r(jià)，最重要的是控制住“貪婪”之心,，對(duì)于購(gòu)房者而言,，要遏制住“投機(jī)”、“投資”之念,，對(duì)開發(fā)商而言,，要控制住暴利之心，但對(duì)于地方政府而言,，同樣需要控制住對(duì)土地財(cái)政的“貪婪”之心,。調(diào)控針對(duì)購(gòu)房者出臺(tái)了限購(gòu)政策，針對(duì)開發(fā)商出臺(tái)了限價(jià)政策,，但對(duì)于地方政府又出臺(tái)了什么限制政策,？
面對(duì)一路高歌的地價(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力,。地價(jià)的上漲,，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，是絕對(duì)的剛性支出。在商品房預(yù)售價(jià)格已經(jīng)全面受限的當(dāng)下,，面對(duì)不斷刷新的地價(jià),，即便血液中流淌的都是“道德”的開發(fā)商估計(jì)也無能為力。顯然,，如果地價(jià)繼續(xù)上漲,，普通購(gòu)房者將很快做出重新選擇，剛剛降溫兩個(gè)月的樓市也會(huì)很快重返高點(diǎn),。
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