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近來種種跡象顯示,，房地產(chǎn)調(diào)控再度面臨考驗(yàn)。據(jù)媒體報(bào)道,，進(jìn)入5月份,，土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)，僅5月3日至10日,，上海,、廣州及長沙三地便出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。與此同時(shí),，對(duì)北京等即將出讓的優(yōu)質(zhì)地塊,，開發(fā)商也是虎視眈眈。一度“急凍”的土地市場再次升溫,，尤其是地王的密集出現(xiàn),，可能又一次推動(dòng)房地產(chǎn)市場失去理性。
值得關(guān)注的是，今年前4個(gè)月的商品房銷售額同比增長高達(dá)59．8％,，雖然比1—3月份回落1．5個(gè)百分點(diǎn),，且整體經(jīng)濟(jì)目前處于弱勢復(fù)蘇階段，但市場分析人士指出,，從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看,，預(yù)計(jì)全年房價(jià)仍將上漲。
今年是新一屆政府開局之年,，追求經(jīng)濟(jì)增長的愿望強(qiáng)烈，地方政府在貫徹落實(shí)新國五條方面表現(xiàn)不積極,，新國五條落地打折扣,，充分地說明了這一點(diǎn)。
據(jù)媒體報(bào)道,，原央行貨幣政策委員會(huì)委員,、清華大學(xué)教授李稻葵近日表示，政府可能會(huì)在年底前放松樓市調(diào)控,，因?yàn)檫@類措施可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長造成不利影響,。果真如此的話，年內(nèi)房地產(chǎn)市場反彈,，房價(jià)再次出現(xiàn)所謂“越調(diào)越漲”現(xiàn)象將八九不離十,。
新國五條細(xì)則雖已落地一個(gè)月，但市場需求依舊旺盛,，前4個(gè)月全國房地產(chǎn)市場總體仍呈現(xiàn)出火暴行情,，投資穩(wěn)定上升，施工面積與新開工面積增速加快,，銷售面積與銷售金額保持高增長,。
房地產(chǎn)“十年九調(diào)”，房價(jià)漲聲依舊,，這說明什么呢,？客觀地說，這與調(diào)控有關(guān),，但也不能把房價(jià)上漲完全歸結(jié)為調(diào)控使然,。這十年，中國處于城市化,、工業(yè)化高速發(fā)展時(shí)期,，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們收入在迅速增長的同時(shí),，房地產(chǎn)成本在快速上升,，加上貨幣迅猛增加，種種因素制造了巨大的房地產(chǎn)需求，房價(jià)隨之飛速上漲,。如果不及時(shí)調(diào)控,，樓市可能早就失去理性，泡沫早已破滅,。
不過也不能說房地產(chǎn)調(diào)控沒有問題,，就像房價(jià)難降并不代表房價(jià)合理一樣，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題是眾多經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾的體現(xiàn),，所以不能僅指望通過房地產(chǎn)調(diào)控來解決這些問題,，房地產(chǎn)調(diào)控不能解決房地產(chǎn)之外的問題，而這些問題得不到解決,，這種調(diào)控只能治標(biāo)而無法治本,，這是歷次調(diào)控屢屢失靈的根本原因。
在我國,，土地供應(yīng)地方政府壟斷和地方過度依賴土地財(cái)政,，導(dǎo)致了地方政府成為房價(jià)上漲的推手，加上財(cái)稅體制,、官員升遷考核,、收入分配不合理等問題交織在一起，房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾集中的領(lǐng)域,，這些問題不是靠簡單的調(diào)控就能解決的,。
房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的主要問題首先是百姓的住房問題，其實(shí)質(zhì)是收入懸殊,、分配不均的問題,，是房價(jià)上漲過快和中低收入居民收入增長過慢的矛盾。
房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，未來要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，在前述問題難以解決、加快推進(jìn)全面改革短期難以實(shí)現(xiàn)的情況下,，需要重點(diǎn)調(diào)控好供求關(guān)系,，盡量做到供求平衡，這樣市場才不會(huì)出現(xiàn)大起大落,。
就今年和短期內(nèi)的市場形勢而言,，房價(jià)上漲過快、供求緊張的城市,，需要千方百計(jì)增加供給,。為了促進(jìn)社會(huì)公平，盤活市場存量,，遏制過度投資投機(jī)等行為,，應(yīng)盡快全面開征房產(chǎn)稅,，遺產(chǎn)稅的開征也應(yīng)盡快提上議事日程。
總之,，為了取信于民,，防止所謂房價(jià)“越調(diào)越漲”現(xiàn)象重演，下半年有必要加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,。從長遠(yuǎn)計(jì),，我們不僅要加快立法，切實(shí)充分保障公民居住權(quán),，而且應(yīng)該反思過去的城鎮(zhèn)化模式,，加大“三農(nóng)”扶持力度，這樣才能促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,。
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