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2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點，是行政手段的介入,。2013年更進(jìn)一步,，一些地方用行政手段直接管制商品房銷售價格。實行這種做法的代表城市有深圳,、北京和廣州,。其中又?jǐn)?shù)北京管制最為嚴(yán)格,，不僅管期房，也管現(xiàn)房,。
北京市對商品房的價格管制,，簡單來說就是，某個樓盤賣多少錢,，不是由地產(chǎn)商決定,，而是由政府說了算。商品房期房的預(yù)售許可證,，商品房現(xiàn)房的銷售許可證,，都要一個一個過關(guān)，審批期限也特別長,。某個樓盤賣多少錢,，政府部門根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來決定？如果不存在標(biāo)準(zhǔn),，那么審批就是主觀的,。如果存在標(biāo)準(zhǔn)卻不公布，那么就是暗箱操作,。哪怕是襟懷最坦蕩的人也會懷疑,，這個審批過程，可能天然地存在尋租空間,。有句話叫做“總統(tǒng)是靠不住的”,。
當(dāng)然，主管部門為了避嫌,，可以將矛盾上交,，發(fā)不發(fā)許可證，怎么發(fā),，統(tǒng)統(tǒng)由分管市領(lǐng)導(dǎo)決定,。像北京這樣的大城市，一年估計有200多個樓盤要上市,，刨去節(jié)假日,，大約每天要審批一個項目，如果還要到少數(shù)樓盤現(xiàn)場考察,，那工作量極大,。退一萬步說，假如不存在一切尋租機(jī)會,，但我依然想不通,，當(dāng)初土地拍賣的時候地方政府巴不得地價越高越好，為什么到了銷售的時候,，賣多少錢卻由你來決定,？
地產(chǎn)商也不是省油的燈,。通行的做法是，精裝改毛坯,；或者拆開來賣,，毛坯一個價，裝修一個價,，兩個合同捆綁著賣,，但網(wǎng)簽只走毛坯房合同。消息傳出,，相關(guān)部門又宣稱要打擊這種拆散銷售的行為,。地產(chǎn)商就會在建筑質(zhì)量和配套方面動腦筋，千方百計降低成本,，提高利潤,。可想而知,，出現(xiàn)一批剛過危房警戒線的房子,，后果會如何。
按照國務(wù)院規(guī)定,，各個城市都公布了2013年的房價控制目標(biāo),。北京市的目標(biāo)是“保持房價基本穩(wěn)定”。據(jù)說,，北京市把目標(biāo)分解到了各區(qū)縣,，將房價與晉升掛鉤。北京市上下對房價如臨大敵,，原因何在,？一季度全國70個大中城市房價全線上漲，尤以一線城市漲幅明顯,，北京,、廣州以11.2%并列第一,。因此,，必須得控制這種漲價勢頭。
不過,，這種做法的結(jié)果可能不是那么理想的,。想必很多朋友記得，國家發(fā)改委曾經(jīng)禁止方便面漲價的故事,。廠商怎么應(yīng)對的,？每包凈重減少5-10克。發(fā)改委還曾降低一批批藥品的價格,，但老百姓的藥費減少了嗎,？沒有,。降價的藥品停產(chǎn)了，藥廠重新申請藥號換種包裝,，但價格更貴了,。
如果地產(chǎn)商漲價和拆散銷售的做法被禁止，那他們就會選擇延遲領(lǐng)證,，捂盤不賣,。在政府和地產(chǎn)商的聯(lián)手作用下，今年4月北京等城市的開盤數(shù)量環(huán)比大幅下滑,，商品房新增供應(yīng)嚴(yán)重不足,。目前一線城市樓市最突出的一個問題就是供不應(yīng)求，管制卻在加劇這種供求緊張,。有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的朋友都知道,，它遲早會招致價格規(guī)律的報復(fù)，那就是房價大漲,。
此外,，即使要樓市價格調(diào)控，也需要遵循宏觀的政策精神,。國務(wù)院總理李克強5月13日再次強調(diào),，“要最大限度減少對生產(chǎn)經(jīng)營活動、一般投資項目和資質(zhì)資格等的許可,、審批”,，“必要的行政審批也必須規(guī)范，防止滋生腐敗”,。
那么,，該如何抑制房價上漲？兩個辦法,。一是要舍得割肉,，在限地價的基礎(chǔ)迅速增加土地供應(yīng)。二是申請房產(chǎn)稅試點,，但不能學(xué)滬渝版,。比如對第三套住宅至少征1%房產(chǎn)稅，第四套征3%,，累進(jìn),。北京應(yīng)該帶頭。
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