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五一期間,，有一條來自德國的“限租”新聞，靜悄悄飄過樓市,。微博上,，少有大V、業(yè)內(nèi)專家轉(zhuǎn)載,，更遑論評論,。在市場決定一切占主流論點(diǎn)的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，也鮮有人熱論此事,。畢竟作為老牌市場經(jīng)濟(jì)國家,，德國此舉實(shí)在太不“市場”了。
據(jù)媒體報(bào)道,，為了抑制不斷上漲的房租,，5月1日，德國新租房法正式生效,，其中對房租的漲幅做出更嚴(yán)格的限制,。新法規(guī)要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定,，例如房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價(jià)格”,，超過這一價(jià)格的20%，算是違法行為,，房客有權(quán)將房東告上法庭,；超過50%的，房東被認(rèn)為賺取暴利,，可入獄三年,。即使房東有正當(dāng)理由想提高租金,，也必須經(jīng)過房客同意。如果房客不同意,，房東只能提起訴訟,，而不能自己強(qiáng)行提高租金。
德國限制房租由來已久,，只不過以前三年內(nèi)租金漲幅不得超過20%,，現(xiàn)在降低到15%。此外,，德國不僅限房租,，還限房價(jià)，政府為不同的地段,，不同類型的住房,，確定了詳細(xì)的基準(zhǔn)價(jià)格，開發(fā)商的價(jià)格超過基準(zhǔn)價(jià)格的20%,，購房者可以向法院起訴,，開發(fā)商要付罰款，開發(fā)商的價(jià)格如果超過50%還要蹲監(jiān)獄,。可以說在德國,，房地產(chǎn)市場是各種“限”,，但這也恰恰成就了德國成為全球房價(jià)最穩(wěn)定的國家，在受到歐債危機(jī)沖擊之前,，德國近十年的年均漲幅不足1.3%,。
反觀國內(nèi)，針對不斷上漲的房價(jià),，北京,、深圳等城市不得不出臺“限價(jià)”政策，高于政府建議價(jià)格就拿不到預(yù)售證,，無法入市銷售,。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價(jià)”,，北京的“限價(jià)”實(shí)在是溫柔的很,。但即便如此，依然遭到潮水般的質(zhì)疑與抗拒,，認(rèn)為政府的手太長,，管得太寬，應(yīng)該“市場的歸市場,，政府的歸政府”,。有開發(fā)商算賬,，認(rèn)為地價(jià)與房價(jià)不成正比，“限價(jià)”就是在逼開發(fā)商虧本賣房,、損質(zhì)賣房,。可是,，在瘋狂的拍地現(xiàn)場,，有誰逼著開發(fā)商高價(jià)買地了嗎？當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)被納入民生系統(tǒng)時(shí),，就已經(jīng)宣告房產(chǎn)必須回歸居住本質(zhì),。“京十九條”中提到的“進(jìn)一步降低自住型,、改善型商品住房的價(jià)格,，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”，正是這一思路的落地體現(xiàn),。開發(fā)商在此前提下,，依然不惜重金拍地，以博后期市場的高回報(bào),，只能證明企業(yè)自己預(yù)判錯(cuò)誤,，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。衣食住行,，均為民生大事,。為了保證社會資源分配的基本公平，民生系統(tǒng)的限制和補(bǔ)貼必不可少,。德國的“限租”,、中國的限購、北京的“限價(jià)”,，莫不基于此理,。對開發(fā)商而言，與其抱怨限價(jià),，不如認(rèn)清現(xiàn)實(shí),，降低盈利預(yù)期，及早迅速出貨,。
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