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近日,，由社科院文獻(xiàn)出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱,，預(yù)計今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn),。
《藍(lán)皮書》認(rèn)為,，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長,、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下,，預(yù)計2013年中國房價總體將趨于穩(wěn)定,。相比之下，2012年美國房地產(chǎn)市場銷售和價格雙雙觸底回升,。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢,。
《藍(lán)皮書》稱，中國樓市上漲的空間有限,，且對投資需求有諸多限制,，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷,，該上升趨勢大致能維持5到7年,，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn),。
看來這個《藍(lán)皮書》好像對美國樓市情有獨鐘,，那我來談?wù)劽绹鴺鞘械那闆r吧。
過去一年來美國的樓市的確見底回升,，房價比最低時平均上漲了超過6%,，有些地區(qū)漲幅甚至超過了9%,。市場表面上看起來很火熱,，但實際上美國樓市真正回春還有待時日，房價甚至?xí)芸斓卦瓉淼膬r位。主要原因有以下幾點：
首先,，這次房地產(chǎn)復(fù)蘇是由投資者引導(dǎo)的,，這些人只是利用當(dāng)前的低利率以及低房價，一旦利率和房價都上漲,，這些人就會退出市場,。有史為鑒，但凡由投資者帶動的市場結(jié)局都很不好,。有些地區(qū)房價漲得很快,，更是因為大量投機(jī)成分的推動，這與當(dāng)初出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時的原因完全一樣�,，F(xiàn)在有不少大資本和有經(jīng)驗的個人在買進(jìn)大量的房地產(chǎn),，同時也有完全沒經(jīng)驗的一些買家跟進(jìn)了市場——這恰恰是市場到頂?shù)囊粋�跡象。
其實,，在一些房地產(chǎn)火熱的地區(qū),，房價已經(jīng)開始回調(diào)了。比如Phoenix,，在今年1月里房價比去年同期上漲23%,，很多投資者買了房子就準(zhǔn)備出租，但是房租并沒有升,，而且當(dāng)?shù)氐目辗柯瘦^高,。一旦投資者意識到投資回報很低，他們就會退出市場,。
其次,，美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并不強(qiáng)勁。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的影響大過房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響,。特別令人擔(dān)心的是失業(yè)率,。3月新增就業(yè)職位比預(yù)期的要少，明顯減緩了,。與此同時,，3月有五十萬人放棄找工作，說明這些人失望了,，這也是美國經(jīng)濟(jì)虛弱的一個跡象,。只有等到就業(yè)市場好轉(zhuǎn)后，房地產(chǎn)的需求才會真正上升,。
長期失業(yè)率堪憂,。盡管官方公布的失業(yè)率自2012年9月份以來已降至8%以下，但勞動參與率僅為63.5%（這反映了實際失業(yè)率）,，創(chuàng)下1981年9月以來的最低水平,，而長期失業(yè)率則達(dá)到歷史上的最高點40.6%（失業(yè)超過6個月或以上）和31.4%（失業(yè)一年或以上)。其主要原因是制造業(yè)工作的流失和政府工作的縮減，結(jié)果是中產(chǎn)階級的減少和低收入階層的擴(kuò)大,，并抑制美國經(jīng)濟(jì)增長的最大動力——私人消費,。
第三，政府削減財政會影響房價,。美國政府財政削減額度為850億美元,，這將影響房地產(chǎn)的復(fù)蘇。財政削減,，以及聯(lián)邦政府工作人員的無薪假期,，減少失業(yè)金，減少軍備開支等等,，都會導(dǎo)致失業(yè)和薪金收入降低,，結(jié)果可能是國民生產(chǎn)總值的增長減少一個百分點。
第四,，目前的按揭利率非常低,，30年期僅為3.5%，這個利率遲早會升的,，一旦升起來人們買房的壓力就會增加很多,，到那時很多人又會交不起按揭了。
最后,，由于房價低,，其實有大量待售的房子還沒有進(jìn)入市場，如美國的金融機(jī)構(gòu)手里還有數(shù)以百萬計的法拍屋,，樓市一穩(wěn)定,，就會推出，從而限制房價進(jìn)一步回升,。
總之,，美國樓市的真正回春還有很長的路要走，想去美國投資的民眾,，請三思而行,。
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