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地方版新“國五條”落地的截止日期已經(jīng)過去一個月,，除北京外,，再無城市對20%的個人住房轉(zhuǎn)讓稅做出任何表述。這意味著,，在全國范圍內(nèi)，只有在北京購買二手住宅的人需要“嚴(yán)格”繳納轉(zhuǎn)讓稅,。
所謂“嚴(yán)格”,，是說當(dāng)20%的個人轉(zhuǎn)讓稅實(shí)在無法繞過時，需要繳納足額的稅費(fèi),，但是,，至于稅費(fèi)繳納的分配比例，則基本是在協(xié)商中完成的,。按照國稅總局的文件,，20%的個人住房轉(zhuǎn)讓稅應(yīng)該是由賣方支付，但在現(xiàn)實(shí)過程中,，大部分皆由買方籌措,。究竟，誰該為這20%的個人住房轉(zhuǎn)讓誰買單,？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在今年兩會期間表示,，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國家將會出臺保護(hù)購房者利益的措施,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)在北京二手住宅交易市場上超過90%的交易都是滿五年唯一住宅的房源，個別涉及個稅的房源,，稅費(fèi)都是買賣雙方協(xié)調(diào),。基本的解決辦法是：賣方下調(diào)部分房價,，買方支付個稅,，也就是說市場實(shí)際交易中，買賣雙方繳納個稅各占一半的比例,。
政策的出發(fā)點(diǎn)是為了遏制以投機(jī)或投資為目的的購房行為,，但通過市場價格轉(zhuǎn)嫁稅收的方法是很難通過行政手段來進(jìn)行制止的，因此推出保護(hù)購房者利益的措施確實(shí)需要開動腦筋,。
齊驥曾表態(tài),，在不違背政策原則的前提下，各地可根據(jù)具體情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整,，及時調(diào)整稅率,、指標(biāo)以及適用范圍等,。如此，合理的剛性購房者的需求和利益才能得到充分保護(hù),。
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