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“假離婚”期間發(fā)生的收入,、贍養(yǎng)、繼承,、撫養(yǎng),、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計的，其中的法律風(fēng)險,、倫理風(fēng)險和道德風(fēng)險遠(yuǎn)不是一紙協(xié)議可以解決的,。
國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新國五條”出臺后，一直備受各界關(guān)注,。近期,，這一宏觀調(diào)控政策的效果逐漸顯現(xiàn)，除了給市場帶來的改變,，其影響甚至波及婚姻關(guān)系,，很多城市出現(xiàn)了“離婚熱”和“復(fù)婚熱”交替進(jìn)行的景象，究其原因很簡單——房子,。
“新國五條”中關(guān)于限制家庭第二套房購買和貸款的規(guī)定,，使很多意圖投資房市的行為受阻。嚴(yán)法之下,，很多人動起了小心眼：利用假合同,、借名買房、以房抵債,、黑中介,、非法買賣保障性用房等手段規(guī)避，更有甚者打起了婚姻的主意,。
利用假離婚規(guī)避“新國五條”的方法很簡單：先以協(xié)議離婚的方式將夫妻共有房子過戶至一人名下,，離婚后取得單身證明，然后以單身的身份買進(jìn)二套房,，然后復(fù)婚,，再賣掉一套房子,，然后再協(xié)議離婚買房，再將上述行為重復(fù)一遍,。這樣一來,，再嚴(yán)格的法律也束手無策。
發(fā)現(xiàn)類似“假離婚”的把戲后,，很多地方以不同名義制定相關(guān)細(xì)則和實(shí)施辦法,。其中，江蘇省高院日前發(fā)布了《關(guān)于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》,，在該報告的最后一部分,，做出了因“假離婚”購房導(dǎo)致“弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的,，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外,，不予支持”的規(guī)定。這個規(guī)定被很多媒體理解為“假離婚更改房主后要求復(fù)婚不予支持”,，這是對該報告的誤讀,。
《報告》關(guān)于“假離婚”后主張“協(xié)議無效”中的“協(xié)議”，指的是離婚時雙方簽訂的房屋歸屬協(xié)議,，而非婚姻關(guān)系本身,，后者屬于身份關(guān)系，不能以協(xié)議的方式進(jìn)行約定,。對那些“耍小聰明”導(dǎo)致“賠了夫人又折兵”,，反悔當(dāng)初簽房屋歸屬協(xié)議的人，江蘇省高院認(rèn)為,，除了存在“能舉證證明脅迫或欺詐事由”以外,，都不能推翻之前的房屋歸屬協(xié)議。從情理上看,，這對那些既“失房”又“失人”的人似乎不太公平,，但是從市場經(jīng)濟(jì)合同法理論看，形式要件遠(yuǎn)比內(nèi)心真實(shí)更有價值,，一個理性人當(dāng)然要對自己的行為負(fù)責(zé),，需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。更何況《報告》將“脅迫”和“欺詐”排除在外,，已經(jīng)最大限度地保障了弱者的權(quán)利,。實(shí)際上，這樣規(guī)定的警示意義遠(yuǎn)大于實(shí)際操作意義,。合同不是兒戲,，婚姻更不是兒戲，冒著舍棄婚姻的風(fēng)險去逐利本就值得商榷。
值得注意的是,，“假離婚”買房的法律風(fēng)險遠(yuǎn)不止于此,。在離婚和復(fù)婚之間折騰的時候，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了,。如果哪一天夫妻雙方真想離婚,，分割財產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時間”計算，這其中的利害得失,，可能到最后才會有人恍然大悟,，繼而后悔不迭。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”,，但在此期間發(fā)生的收入,、贍養(yǎng)、繼承,、撫養(yǎng),、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計的，其中的法律風(fēng)險,、倫理風(fēng)險和道德風(fēng)險遠(yuǎn)不是一紙協(xié)議可以解決的。
房子又稱不動產(chǎn),，可以代表財富,，婚姻又稱歸宿，應(yīng)該代表幸福,。有了幸福的房子才叫家,，冒著失去家的風(fēng)險追求房子，到頭來可能會發(fā)現(xiàn),，房子多了,，幸福卻沒有了。
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