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在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的十年間,，觀點(diǎn)夸張、打賭逞強(qiáng)的場(chǎng)景三番五次地上演,。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的軌跡也升溫為一場(chǎng)全民參與的競(jìng)猜
“盛宴”,。開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、各種機(jī)構(gòu),、甚至炒房者等變身“預(yù)言家”，就房?jī)r(jià)走勢(shì)指點(diǎn)江山,。梳理之后發(fā)現(xiàn),，部分人相信“唱空派”專家，損失慘重,。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè),，周小川、吳敬璉等人都表示過(guò)“很難”,。原因在于,，經(jīng)濟(jì)實(shí)際變化會(huì)受到很多不確定性因素影響。然而,，在中國(guó)樓市,，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)頻頻見諸網(wǎng)絡(luò)和報(bào)端。而且,，不只預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的人多,，圍繞房?jī)r(jià)打賭的例子也不少。這些“預(yù)言家”似乎變成了樓市的算命先生,，而中國(guó)樓市似乎變成了一個(gè)個(gè)賭局,，或者說(shuō)，變成了另一個(gè)娛樂(lè)行業(yè),。
樓市“預(yù)言家”們固然可以信口開河,、胡說(shuō)八道，預(yù)言或者說(shuō)話也是他們的權(quán)利,，但卻害苦了不少
“粉絲”,。有的人因?yàn)橄嘈拧俺张伞睂＜业呐袛�,，損失慘重。其實(shí),，“預(yù)言家”不僅給部分公眾造成損失,，也給中國(guó)樓市造成一定損失，因?yàn)檫@些“預(yù)言家”掌握了一定的公共話語(yǔ)權(quán),，對(duì)宏觀決策也有干擾,。
不過(guò)，我們要理性看待這10年的房?jī)r(jià)預(yù)言與樓市賭局,。首先,，要認(rèn)識(shí)到樓市“唱空派”預(yù)測(cè)落空，與“春天派”預(yù)測(cè)言中的市場(chǎng)原因,�,！俺张伞鳖A(yù)言落空，既有判斷失誤,，也有其他不可控的因素,，但有一點(diǎn)必須要承認(rèn)，即中國(guó)樓市是一個(gè)“怪胎”,，房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲超出了很多人的想象,，包括“唱空派”。由于房?jī)r(jià)演繹超越了經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，宏觀調(diào)控面臨很大的難度,，自然難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。
可以說(shuō),，“唱空派”預(yù)測(cè)落空,，有不幸的成分，而“春天派”預(yù)測(cè)言中,，則有幸運(yùn)的成分。坦率地說(shuō),，無(wú)論是從中央多次抑制房?jī)r(jià)的決心來(lái)看,，還是從房?jī)r(jià)收入比、房產(chǎn)租售比等指標(biāo)來(lái)看,，我國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)上漲過(guò)快,，價(jià)格虛高，積累了一定泡沫,，房?jī)r(jià)理應(yīng)回歸合理水平,。但由于城市化發(fā)展帶來(lái)城市人口快速增長(zhǎng)、缺少投資渠道,、土地壟斷等原因,，房?jī)r(jià)始終沒有回歸到合理水平,。
房?jī)r(jià)預(yù)言與樓市賭局涉及個(gè)人利益。這十多年來(lái),，恐怕沒有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)這么熱鬧,、這么吸引眼球。于是,，某些“預(yù)言家”就抓住了公眾不滿意高房?jī)r(jià)這個(gè)特點(diǎn),，說(shuō)些言不由衷的話，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行不理性預(yù)測(cè)和打賭,，其真實(shí)目的是為了博出位,，以達(dá)名利雙收之效。據(jù)筆者所知,，某些“唱空派”專家因?yàn)樽兂伞凹t人”,，不僅本人著作熱賣，而且利用個(gè)人名氣參加各種論壇的出場(chǎng)費(fèi)不少,。而某些“春天派”專家之所以預(yù)言房?jī)r(jià)大漲,，背后也有經(jīng)濟(jì)利益。
房?jī)r(jià)預(yù)言往往成為行業(yè)笑談,，原因之一在于“空談”,。盡管不少“預(yù)言家”有學(xué)術(shù)身份，但實(shí)際上并不真正了解具有中國(guó)特色的樓市,。何謂“專家”,？其實(shí)過(guò)人之處就在于兩點(diǎn)：一是掌握專業(yè)數(shù)據(jù)和資料；二是具有專業(yè)分析和判斷能力,。但試問(wèn),，中國(guó)樓市有多少專家深入樓市一線調(diào)研獲取一手資料？恐怕沒有幾個(gè),，更多專家其實(shí)是在閉門研究,，然后“紙上談兵”。
其實(shí),，空談樓市的何止經(jīng)常預(yù)言,、打賭的幾個(gè)知名“預(yù)言家”？由于公共媒體平臺(tái)的開放,，更多的人士也在公開評(píng)論樓市,、討論房?jī)r(jià)，從非專家變成了所謂的
“專家”,。如果不加調(diào)研就信口開河,，輕則誤導(dǎo)公眾，重則誤導(dǎo)決策。
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