近期,，部分區(qū)域房價漲勢凌厲。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示,，2月份全國房價普遍上漲,，京滬廣三地的房價漲幅也再次擴大。而媒體報道北京五道口一套學區(qū)房每平米價格近十萬的消息,，更讓開發(fā)商跟風漲價的勢頭愈發(fā)嚴重,。
近期房價加速上揚，與各方預期二手房供應量會急速減少有較大聯(lián)系,，同時20%的所得稅亦拉高了成交價格,。按道理來說，20%所得稅新政一出,，投機者應該設法盡快成交,，以把風險留給別人。而現(xiàn)在他們反而肆無忌憚地漲價,，只說明他們相信房價還會一直漲下去，而接盤者會前仆后繼,。
這也再度印證了“房價將會一直上漲”的市場心理,。除了投機者、開發(fā)商以外,，剛需群體買房后,，也逐步加入到高房價的既得利益群體。現(xiàn)如今,，希望房價會下跌的人是越來越少,。這樣一種大環(huán)境，其對房地產(chǎn)調控的干擾效應尤其巨大,。全民似乎都渴望進入到?jīng)坝康姆康禺a(chǎn)泡沫當中,，坐享所謂的財產(chǎn)性收入,。
但綁架中國經(jīng)濟已十多年的房地產(chǎn)業(yè)，再也不可成為經(jīng)濟發(fā)展的引擎,，今日的房價更是已經(jīng)進入了博弈階段,。短時期沒有經(jīng)濟基本面因素的改變，房價如此躥升只能用數(shù)字泡沫游戲來解釋了,。
新的十年,，中國經(jīng)濟要想實現(xiàn)持續(xù)增長、結構轉型,，當務之急是必須處理好房地產(chǎn)泡沫膨脹問題,。首先要強調的是，城鎮(zhèn)化絕不等同于房地產(chǎn)化,。一旦席卷全國的城鎮(zhèn)化被房地產(chǎn)開發(fā)浪潮簡單代之,，那房價漲勢肯定會難以控制，中國宏觀經(jīng)濟也就被房地產(chǎn)更為深度地綁架住,，那經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)環(huán)境亦就陷入了更為畸形的境地,。這與中央精神完全背道而馳。
短期內遏制住房價瘋漲勢頭,，需要在認真執(zhí)行好“國五條”的基礎上,，進一步把握好貨幣總閘門，同時加快推進經(jīng)濟社會改革的進程,，以改革紅利化解房地產(chǎn)泡沫,。唯有如此，房價漲勢才可能穩(wěn)定住,。