“國五條”出臺,，雖然20%的個人所得稅并未出臺落地細則,，但離婚潮、提前買賣房屋規(guī)避稅收已經(jīng)出現(xiàn),。北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，同期北京二手住宅網(wǎng)簽量達到了9400套，環(huán)比上一周（2月23日~3月1日）增加140.5%,，與上月同期（2月2日~8日）相比大幅增加279.5%,。據(jù)說，一些城市的離婚家庭比正常時間多出三,、四倍,。
以離婚規(guī)避限購，證明很多人把經(jīng)濟利益暫時置于家庭親情之上,。既然一些人能夠毫無顧忌把千余頭死豬扔進江,，既然開著寶馬車的人曾經(jīng)堂而皇之地申請經(jīng)濟適用房，既然房地產(chǎn)已經(jīng)成為多數(shù)居民最主要的財富,，在這樣的文化與財富土壤下,，出現(xiàn)離婚規(guī)避限購、規(guī)避稅收的情況也就不難理解,。更何況,，暫時離婚并非永久離婚，購房,、產(chǎn)權分離后出現(xiàn)復婚潮,，可以想見。
這是經(jīng)濟人的理性選擇,。
經(jīng)濟的問題,、稅收的問題，必須理性處理,。筆者并非主張突破道德的底線,，而是想指出，明確的預期才有明確的行為模式,，在中國現(xiàn)實下,，明確的預期可能與發(fā)達經(jīng)濟體完全不同,。
對于某些國人而言，為房產(chǎn)離婚,、復婚也許是對家庭財產(chǎn)負責的做法,，并非道德上的劣跡。西方人對于房產(chǎn)的興趣向來不如東方人強烈,，中國,、日本的購房潮時期，房價的增速遠遠超過美國次貸危機前房價的增速,。
如果推出房產(chǎn)稅,，并對自住與改善型需求規(guī)定免稅額，相信會杜絕中低收入階層的假離婚現(xiàn)象,。對于高收入階層而言,，他們就會把房產(chǎn)稅預期納入投資收益的考量范疇，對投資做出更為精準的決定,，而不是以離婚作為手段規(guī)避政策,。只要房地產(chǎn)繼續(xù)作為家庭的支柱財產(chǎn)，那么,，就會有人尋找各種方式規(guī)避重稅,，相信未來中國與美國一樣，稅法專家會大行其道,。
也許在西方發(fā)達經(jīng)濟體眼中，中國的離婚潮是政府重稅倒逼的結果,。但不同的文化,、不同的財富構成，使得各地的標準不盡相同,。我們無法評估在土地財政與房產(chǎn)稅之間,，哪一個影響更大一些。比土地財政更糟糕的情況只能是,，在征收房產(chǎn)稅之后,，土地財政不降反增。
另一則案例也能夠證明各方對于泡沫的理解各不相同,，反映出不同的社會特色,。
房地產(chǎn)價格屢調難降，房地產(chǎn)市場本無泡沫的言論浮出水面,。全國政協(xié)委員,、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天表示，“碰一下就破的就是泡沫,，硬的沒泡沫,，打都打不爛的不叫泡沫,，過去五六年各種手段都沒有把房地產(chǎn)壓下去，這就沒有泡沫了,�,！贝苏撨`反常識，泡沫時間有長有短,，短的一,、兩年就崩盤，長的可以到五,、六年以上,，甚至十幾年。
目前統(tǒng)計房地產(chǎn)泡沫以房價,、居民收入,、貸款增長等方式進行統(tǒng)計，但此類國際通行指標在中國房地產(chǎn)市場偶爾失靈,，存在著非常奇特的現(xiàn)象,。
雖然房價收入比畸高，雖然黑燈率很高,，但銀行的個人按揭貸款依然是最優(yōu)質的資產(chǎn),。原因在于，中高收入階層掌握大部分資產(chǎn),，他們甚至不必依賴銀行借貸就能擁有數(shù)套房產(chǎn),，而中低收入階層把房產(chǎn)當作立身之本，集家族之力償還借貸,，不到最后關頭絕不會把房產(chǎn)拱手讓給銀行,。大部分購房者仍然把大城市作為事業(yè)的起點，想方設法在大城市買房,。
中國的房地產(chǎn)泡沫崩潰的表現(xiàn),，并不在于按揭貸款崩潰，并不會像美國一樣,，房產(chǎn)價格下降,、二次抵押者把房產(chǎn)交給銀行，最大的可能性是,，富裕群體集體拋棄擁有的多套房地產(chǎn),，轉戰(zhàn)到境外，地方政府以土地抵押的負債大部分成為壞賬,，到那時,，會出現(xiàn)多米諾骨牌效應，地方政府與銀行的資產(chǎn)負債表急劇惡化,，債務危機大爆發(fā),。逐漸減少土地依賴,，逐步縮小貧富差距，逐步減少空置率,，才是軟著陸的根本,。
中國需要自建反映特色的指標系統(tǒng)，這不是掩耳盜鈴,，拋棄PM2.5指標另創(chuàng)自己滿意的數(shù)據(jù),，而是根據(jù)更精準的數(shù)據(jù)更好地反映市場風險。不拋棄PM2.5,，同時建立自己的指標與調控系統(tǒng),，才是根本。