受樓市調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則利空政策影響,，3月4日，滬深兩市房地產(chǎn)及相關(guān)板塊遭受重挫暴跌近8%,，上證指數(shù)下跌3.65%,，創(chuàng)2010年11月12日以來(lái)最大單日跌幅。
筆者以為,，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則劍指投資投機(jī)性購(gòu)房,，投下四枚“重磅炸彈”。一是限購(gòu)政策升級(jí)加力,；二是個(gè)人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個(gè)稅；三是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大,；四是提高二套房首付款比例和利率,。這四枚重磅炸彈都是從增大住房交易成本和保有環(huán)節(jié)成本以及增大購(gòu)買(mǎi)二套以上住房難度上來(lái)抑制投機(jī)投資性需求�,？芍^招招重拳,、刀刀見(jiàn)血，直擊高房?jī)r(jià)的軟肋,，只要落實(shí)上不掉鏈子,，效果將立竿見(jiàn)影。不可否認(rèn)的是,，“個(gè)人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個(gè)稅”可能發(fā)生誤傷無(wú)辜的狀況,，這一點(diǎn)需要進(jìn)一步完善。
然而,，重磅炸彈一出臺(tái),，立即引發(fā)社會(huì)一片熱議。有業(yè)內(nèi)人士提出此舉將推高二手房和新建住房房?jī)r(jià),。20%的個(gè)人所得稅將被加到二手房出售房?jī)r(jià)里,。同時(shí)，造成購(gòu)買(mǎi)力涌到新建住房市場(chǎng),，使得新建住房?jī)r(jià)格暴漲,。甚至有預(yù)測(cè)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的新建住房是大利好,。筆者認(rèn)為,，將20%個(gè)稅加到房?jī)r(jià)里從而推高房?jī)r(jià)的可能性不大。因?yàn)�,，這個(gè)稅種是對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)溢價(jià)所得征收的,，如果不由交易中介機(jī)構(gòu)代扣的話,，應(yīng)該是出售后計(jì)算出凈所得而開(kāi)始征稅的。加到已經(jīng)在事前的房?jī)r(jià)里的可能性不大,。造成二手房?jī)r(jià)格上漲的原因可能是,，20%個(gè)稅推出后，使得二手房出售減少,，供給下降,，從而造成其價(jià)格上漲。無(wú)論如何,，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則都絕對(duì)是重拳出擊,，高房?jī)r(jià)以及房企應(yīng)該會(huì)感到“痛”，不可能對(duì)開(kāi)發(fā)商是利好,。
俗話說(shuō),，打在誰(shuí)的屁股上誰(shuí)會(huì)感覺(jué)到痛。先知先覺(jué)的股市最能反映宏觀調(diào)控政策的威力和效果,，股市是提前檢驗(yàn)這項(xiàng)政策是否對(duì)路,、是否精準(zhǔn)、是否有效的試金石,。3月4日股市大跌,，特別是地產(chǎn)股暴跌，說(shuō)明“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則是精準(zhǔn)的,，擊中了高房?jī)r(jià)的軟肋,，摸準(zhǔn)了樓市亂象的病灶，不差分毫地打在了開(kāi)發(fā)商的屁股上,。開(kāi)發(fā)商越痛,，地產(chǎn)股越跌，說(shuō)明“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則越正確,、越管用,、越有效。
從股市上檢驗(yàn)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的有效性,，或者說(shuō)小試合格后,，接下來(lái)關(guān)鍵在于抓好落實(shí)。在強(qiáng)化地方政府責(zé)任上,，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,，一定要問(wèn)責(zé)和約談。對(duì)于出售自有住房的個(gè)人所得征收20%稅收要盡快執(zhí)行,；房地產(chǎn)稅應(yīng)該盡快推廣到北京,、廣州和深圳等一線城市。所有一線城市二套房首付比例應(yīng)該提高到七成,，利率提高到1.5倍,，北京可以停止二套房貸款,。“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則要求2013年底地級(jí)以上城市都要將外來(lái)務(wù)工人員納入到保障房分配范圍以?xún)?nèi),，這項(xiàng)惠及外來(lái)務(wù)工人員的政策一定要按期落實(shí)好,。對(duì)于利用虛假信息或者話語(yǔ)權(quán)地位影響市場(chǎng)預(yù)期的機(jī)構(gòu)、企業(yè)和個(gè)人要按照“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,，嚴(yán)肅查處,。
總之，從此次股市大跌可以窺視“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的威力,。只要執(zhí)行中不掉鏈子,，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則應(yīng)該能夠遏制住包括一線城市在內(nèi)的房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)回歸到合理水平,。