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2月20日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了五條房地產(chǎn)調(diào)控措施,，被稱為“新國(guó)五條”,，這是繼2010年“國(guó)十一條”,、“國(guó)十條”、“9.29新政”,，2011年“新國(guó)八條”后,，房產(chǎn)調(diào)控政策的第五次“升級(jí)”。
“新國(guó)五條”出臺(tái)后,，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為缺乏實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容,，房產(chǎn)商也大都沒(méi)太在意，一線城市房?jī)r(jià)上漲依然我行我素,、旁若無(wú)人,。然而，3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳突然下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，就大出“不太在意”者的意外了,。
專家指出,，這個(gè)被業(yè)界稱為“國(guó)五條”細(xì)則的通知“新意紛呈”，其中“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施,，意味著本輪調(diào)控已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的升級(jí)和加碼,。“國(guó)五條”細(xì)則是圍繞遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲制定的,，對(duì)投機(jī)者是精準(zhǔn)打擊,。這種調(diào)控力度是前所未有的。
對(duì)于“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái),，股市中反應(yīng)明顯,。藍(lán)籌股萬(wàn)科意外跌停、房地產(chǎn)板塊近50只股票跌停,。地產(chǎn)板塊遭遇去年以來(lái)的最大跌幅�,！皣�(guó)五條”細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)板塊的殺傷力,，顯而易見(jiàn)。
但對(duì)于“國(guó)五條”細(xì)則也有不少樂(lè)觀的評(píng)價(jià),。被稱為“任大炮”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就分析指出：“對(duì)二手房交易的重稅只會(huì)改變住房由小變大的改善渠道,，減少房源供應(yīng)，讓更多人擠進(jìn)一手市場(chǎng),�,！比沃緩�(qiáng)的言外之意，一手市場(chǎng),，也就是地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新房仍被看好,，仍然會(huì)由于僧多粥少一手市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍可能上漲。持這種觀點(diǎn)的人不在少數(shù),。
但筆者認(rèn)為,，這是對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則的片面解讀。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生認(rèn)為“這才是正確方向的第一步,。調(diào)控樓市至少可有二十步,。”
筆者比較贊同華生教授的觀點(diǎn),，認(rèn)為“國(guó)五條”細(xì)則是重大,、明確的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，表明了對(duì)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心,，這種重拳調(diào)控是符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策,，符合調(diào)控方向的。一系列配套的細(xì)則,，包括提高首付比例,、更嚴(yán)的房貸政策等也許很快會(huì)陸續(xù)出臺(tái),。
筆者認(rèn)為，地產(chǎn)商對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí),，對(duì)拿地策略,、促銷手段等做適當(dāng)?shù)摹⑾鄳?yīng)的改變,，才會(huì)贏得先機(jī),，特別對(duì)去年瘋狂拿地，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),。
綠城曾經(jīng)是“賣子求生”的典型代表,，綠城的處境正是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商生存狀態(tài)的縮影，筆者不希望這樣的地產(chǎn)商再次出現(xiàn),。
去年底,，北京等地地產(chǎn)商是“再接再厲”，涌現(xiàn)了“搶地潮”,；在南京,，中冶置業(yè)以56.2億元天價(jià)成為總價(jià)新地王，就令筆者分外驚詫,。筆者當(dāng)時(shí)就撰文指出,，部分城市房地產(chǎn)浮躁情緒已經(jīng)出現(xiàn)。這些曾經(jīng)“大干快上”的地產(chǎn)商,，如果再存過(guò)多的“誤讀”和“僥幸”,，不撞南墻不回頭，可能會(huì)付出不必要的代價(jià),。
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