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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均超過七成,。
有幾個(gè)特點(diǎn)和變化應(yīng)該引起關(guān)注。一是漲幅在擴(kuò)大,，二是同比上漲城市在增加,，一線城市特別是北京房?jī)r(jià)上漲有失控跡象。
需要澄清一個(gè)糊涂認(rèn)識(shí)是,，“房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)”的觀點(diǎn),。這種觀點(diǎn)從去年6月份房?jī)r(jià)開始反彈到如今，結(jié)果是房?jī)r(jià)步步高升,，量?jī)r(jià)齊漲,、環(huán)比同比齊升。現(xiàn)在的月環(huán)比漲幅雖然都在一兩個(gè)百分點(diǎn),，但是全年下來漲幅將在兩位數(shù),，這種“碎步快走”漲價(jià)方式更加可怕。同時(shí),，從土地市場(chǎng)火熱,、準(zhǔn)“地王”不斷涌現(xiàn)看，有這么高的地價(jià)，必將有更高的房?jī)r(jià),。再者,，待售面積再多，但一旦房?jī)r(jià)大幅上漲態(tài)勢(shì)形成,，將會(huì)出現(xiàn)一邊各種需求恐慌性入市,，另一邊存量房捂盤惜售，形不成新增供給量,，進(jìn)而更加推高房?jī)r(jià),。“房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)”的糊涂認(rèn)識(shí),，極有可能誤導(dǎo)調(diào)控政策的決策和落實(shí)力度。
新“國(guó)五條”的出臺(tái)再次彰顯國(guó)家調(diào)控樓市,、抑制房?jī)r(jià)的決心,。但是，新“國(guó)五條”主要是在房地產(chǎn)調(diào)控定位上有所突破,，原則性,、宏觀性較強(qiáng)，使其起到作用,，急需出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,，細(xì)化和落實(shí)新“國(guó)五條”的要求。
按照新“國(guó)五條”要求,，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,。對(duì)執(zhí)行情況徹底排查，對(duì)于違背限購,、繞過限購政策,，使得限購政策形同虛設(shè)的地方政府、企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行問責(zé)和嚴(yán)肅查處,。將限購政策擴(kuò)大到房?jī)r(jià)上漲較快的三四線城市,。
同時(shí)，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,。應(yīng)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)迅速擴(kuò)大到北京,、廣州、深圳一線城市,，并且適度提高保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的稅率,。建議對(duì)三套以上住房或者人均面積超過60平方米的大戶型、多套房,、別墅類住房按照現(xiàn)行市價(jià),，稅率不低于5%征收房產(chǎn)稅。
此外，還應(yīng)嚴(yán)格住房信貸政策,。建議一二線城市第二套房首付比例提高到七成,，利率提高到1.5倍。
總之,，唯有盡快通過實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)具體落實(shí)新政,，才能有效控制當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。
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