房價(jià)的持續(xù)上漲,，引發(fā)了投資者對通脹預(yù)期的擔(dān)憂,。如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場對通脹上行的預(yù)期,，不利于物價(jià)保持平穩(wěn),。
從去年下半年開始的本輪樓市火爆行情,，進(jìn)入2013年后沒有絲毫回頭跡象。繼1月份房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升之勢后,，各地樓市在春節(jié)期間又迎來“開門紅”,，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢。市場分析人士得出的一個(gè)基本結(jié)論是：史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)徹底失效,；樓市調(diào)控只剩下空喊,，基本徒有虛名；一線城市房價(jià)已經(jīng)處于全面失控狀態(tài)，二,、三線城市房價(jià)已經(jīng)開始走高,。
房價(jià)全面失控、調(diào)控失效帶來的危害極大,。普通百姓住有所居的夢想被無情而徹底地?fù)羲�,；政府持續(xù)多年的樓市調(diào)控落空，這對我國經(jīng)濟(jì)將會(huì)帶來巨大損害,。房價(jià)失控正在推高銀行信貸金融風(fēng)險(xiǎn),，進(jìn)而推高整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)虛假繁榮,、房價(jià)畸高正在擠壓百姓正常消費(fèi),，影響到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大計(jì)；房地產(chǎn)非正常暴利正在誘使各路資本瘋狂進(jìn)入,，極大地影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
更加嚴(yán)重的是，房價(jià)暴漲,、房地產(chǎn)虛假繁榮正在向物價(jià)傳遞,，極有可能助推物價(jià)上漲、推動(dòng)通脹攀升,。宏觀經(jīng)濟(jì)一個(gè)基本規(guī)律是,，資產(chǎn)價(jià)格特別是房價(jià)上漲到一定階段后，必然伴隨物價(jià)跟進(jìn),，從而使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)虛火旺盛,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱。從需求角度分析,，房價(jià)非理性攀升都是投機(jī)炒作的結(jié)果,，都是投資者、投機(jī)者和購買者預(yù)期被改變的產(chǎn)物,。投機(jī)炒作到一定程度后,，無論政府是否出臺(tái)調(diào)控措施，進(jìn)入樓市的龐大流動(dòng)性會(huì)自身感到風(fēng)險(xiǎn)的存在,，這么大基數(shù)的流動(dòng)性將會(huì)趁勢撤出樓市,，進(jìn)入到其他產(chǎn)品領(lǐng)域包括農(nóng)副產(chǎn)品等領(lǐng)域進(jìn)行炒作。往往農(nóng)副產(chǎn)品種類中某一種成為被炒作的對象,，大蒜,、大蔥、生姜等都成為過炒作的對象,。最近,，牛羊肉價(jià)格暴漲,，這里面有供需因素，更有投機(jī)炒作的原因,。牛羊肉極有可能成為本輪物價(jià)上漲,、通脹抬頭的帶頭大哥。
國際大宗商品的油價(jià)緩慢走高,，國內(nèi)成品油調(diào)價(jià)已經(jīng)箭在弦上,。同時(shí)，1月份信貸投放高達(dá)1.07萬億元,，創(chuàng)下三年來同期新高,。貨幣因素對通脹的助推正在發(fā)力。多因素決定了未來物價(jià)走高是大概率事件,。如果房價(jià)繼續(xù)瘋漲,，必將對蓄勢待漲的物價(jià)起到火上澆油作用，引發(fā)新一輪通脹,。
決不能眼睜睜任由房價(jià)失控,。必須出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施調(diào)控樓市。房姐,、房妹,、房叔、房嬸事件告訴我們,，我國的樓市調(diào)控過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,、經(jīng)濟(jì)手段是不行的，因?yàn)橥聘叻績r(jià)的因素是非正常需求,。經(jīng)濟(jì)手段,、行政手段和法紀(jì)手段多策并舉，出重拳,、下猛藥才能取得效果。
面對混亂而復(fù)雜的房地產(chǎn)市場,，面對高房價(jià)這個(gè)頑疾,，必須采取行政手段、經(jīng)濟(jì)手段等多種手段,，多策并舉才能治理好放蕩不羈的房地產(chǎn)市場,，才能降服野馬般的高房價(jià)。