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言論自由,，任志強(qiáng)有預(yù)言的權(quán)利，新華社狠批也是媒體權(quán)利,。任志強(qiáng)可以繼續(xù)說,，新華社也可以繼續(xù)狠批,，甚至還可以“不約而同”唱出同一個(gè)調(diào)。但問題是,，多年的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明,，樓市的價(jià)格走向既不會聽從任志強(qiáng)的“大炮”，也不會跟隨新華社的狠批走向理性,，糾結(jié)的依然是頭腦不夠冷靜的購房者,。在當(dāng)下的中國樓市，誰都可以作出預(yù)言,，但絕大多數(shù)人都不可能成為預(yù)言家,。實(shí)際上，中國的樓市根本就不需要預(yù)言家,。
無利不起早,。在市場經(jīng)濟(jì)里，各類預(yù)言背后往往都夾著特殊的利益訴求,，很多人甚至為利益而信口開河,，從而誤導(dǎo)輿論、影響心態(tài),、改變價(jià)格走向,。任志強(qiáng)作為開發(fā)商，唱多樓市是他一貫的風(fēng)格,。實(shí)際上，近年來,，任志強(qiáng)還著書立說賺版費(fèi),，頻繁出席各種公眾平臺賺出場費(fèi)，也需要時(shí)常炒作以保持曝光度,。在房價(jià)合理回歸仍是樓市“主旋律”的當(dāng)下,，新華社“狠批”一下任志強(qiáng)，是起碼的責(zé)任,，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。
住房，是一種消費(fèi)品,，也是一種投資品,，具有很強(qiáng)的市場性，也有著很強(qiáng)的政策性,。2012年第四季度以來,，全國多個(gè)城市土地市場高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn),，樓市量價(jià)齊升勢頭明顯,，不少地方又重現(xiàn)了排隊(duì)熬夜搶房的盛景,。2012年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，提出了充滿無限想象的“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化,，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”,。“擴(kuò)大社會融資總規(guī)模,，保持貸款適度增加”的金融定調(diào),，以及美國、日本開足馬力印鈔,。于是,，很多人認(rèn)為樓市的風(fēng)向變了。在此背景下,，任志強(qiáng)再次拋出“暴漲論”,，確實(shí)吹的不是一陣好風(fēng)。
樓市有所回暖,，這是事實(shí),。然而，是否就能夠據(jù)此認(rèn)為樓市的風(fēng)向變了,，房價(jià)將再次步入一個(gè)上升的快車道,？恐怕未必。一則,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議和相關(guān)部門都三番五次強(qiáng)調(diào)了
“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”,；二則，市場供應(yīng)充足,，2012年全國商品房待售面積達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的36460萬平方米,，增長27%，消化存貨,，一線城市平均需2.4年,，二線城市平均需3.7年，一些三線,、四線城市則需10年甚至以上,；三則，社科院發(fā)布的《中國住房報(bào)告(2012~2013)》稱,，到2015年之后,，剛需市場將被逆轉(zhuǎn)，支撐房價(jià)暴漲的動力將不足,。
既然房價(jià)的漲跌,，在很大程度上取決于政府調(diào)控樓市的決心和措施，那么面對任志強(qiáng)等預(yù)言家和新華社的言論交鋒，政府就不能像公眾一樣看熱鬧,�,？上驳氖牵�1月份以來,，昆山,、東莞、金華等地先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知,，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差,。雖然目前尚無法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但目前處于政策空窗期是不爭的事實(shí),，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入敏感期是不爭的事實(shí),，甚至說樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入生死博弈期也未嘗不可。
房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)體系中的特殊地位,，決定房價(jià)暴漲有害,，房價(jià)暴跌也難以承受。但有一點(diǎn)認(rèn)識是共同的,，目前房價(jià)調(diào)控已見成效,，但成果仍不穩(wěn)固，房價(jià)也還未回歸合理價(jià)位,。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，走出“調(diào)調(diào)漲漲”的怪圈，在黨的十八大已經(jīng)明確收入倍增目標(biāo)的情況下,，未來與民眾的消費(fèi)訴求,、與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相融合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸,，這是全社會共同的期望,。如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸？政府不能任由各種預(yù)言大行其道,，需要及時(shí)通過政策調(diào)控顯示政府努力的方向。
縱觀中國樓市的發(fā)展歷程,，由于缺乏做空機(jī)制,，無論是投資者，還是投機(jī)者,，唱空是不可能賺到錢的,。長期以來，樓市的預(yù)言家們大多是一路看漲,，造勢托市,。而在2005年以前，樓市的預(yù)言家很少，恰恰房價(jià)的波動幅度也不大,。就如股市一樣,，一個(gè)充滿預(yù)言的樓市，并不會是一個(gè)健康的市場,，即使投資,，也不是一個(gè)價(jià)值投資市場。在一個(gè)言論自由的社會,，絕大多數(shù)人都沒有資格成為預(yù)言家,，但卻都可以頻繁作出預(yù)言。對此,，有著清醒執(zhí)政目標(biāo)的政府,，在不能禁止預(yù)言的情況下，就必須以更加積極的姿態(tài)對各種預(yù)言作出回應(yīng),。
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