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昨日（2月20日）有傳言稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺,，方案或是二套房首付由六成提高至七成,，或是二套房貸款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在昨日亦大跌,，其中的地產(chǎn)股領(lǐng)跌,，顯然是受此傳言影響。
從去年底開始,，一線城市的房價開始上漲,，出現(xiàn)了所謂的樓市暖冬，上漲的樓市在一定程度上影響了購房者的預(yù)期,，從而制造了些恐慌購房的氣氛,。在這種情況下，任何一點關(guān)于樓市調(diào)控加碼的風聲,，都被大家抱著“寧可信其有”的態(tài)度,。
我們知道，在當下中國,，房價已不僅是一個經(jīng)濟問題,，同樣也是一個民生問題，對樓市進行調(diào)控,，無疑是必要的,，也是得民心的。在過去兩三年,，樓市調(diào)控動用信貸,、稅收乃至行政手段，基本把房價穩(wěn)定下來,，在一些地方還有所下降,。如果考慮到同時期的通脹水平，房價即使沒有漲,，實際也是下降的,。而這場“史上最嚴調(diào)控”也基本上把投機性需求擠了出去，投資性需求大為壓縮,，可以說,，政策已經(jīng)發(fā)揮了預(yù)期的效力,，樓市調(diào)控是成功的。
我們是為了更長遠的發(fā)展而進行調(diào)控,，而不是為了調(diào)控而調(diào)控。一般來說,，調(diào)控存在兩個方面的用力,，一是增加供給，一是壓縮需求,。當前的這輪樓市調(diào)控也是遵循著這樣的路徑,，通過大規(guī)模的保障房建設(shè)來增加供給，通過限貸限購來壓縮需求,。需求是無法長時間抑制的,，只有供給能夠大規(guī)模地跟上，才能形成一個我們期待的合理的市場出清價格,。這對于任何調(diào)控都是一樣的,，樓市調(diào)控自然也不例外。
近一段時間出現(xiàn)的樓市暖意,，毫無疑問,，主要是第一次置業(yè)需求以及改善型需求，因為限購的存在,，有錢人很難再大手筆買房,，除非有四個戶口。我們的調(diào)控不能對正常的需求予以打擊,，否則房地產(chǎn)市場就很難稱之為市場了,。對于這部分剛性需求，我們的調(diào)控應(yīng)該是避免誤傷的,，因為他們買房是為了居住,，這恰恰是我們調(diào)控的初衷。
對于二套房政策的不斷加碼,，對于整個市場的影響其實是很小的,。目前大部分一線城市都在嚴格執(zhí)行限購政策，以北京為例,，數(shù)據(jù)顯示,，在2012年首套房的比例高達九成以上，二套房的比例很低,，而且其中過半為全款購房,。對于那些無法全款購買、需要貸款購買的人而言,，傳言中的調(diào)控政策未免過于嚴厲,。這樣的政策效果，其實是之前踮起腳尖能夠買房的人徹底被擋在了門外。窮人越發(fā)買不起,，而富人則是該買還買,，這樣的調(diào)控效果著實有限。正是基于此,，我們傾向于認為這樣的傳言是失真的,，也是不能夠?qū)崿F(xiàn)精確打擊的。
調(diào)控固然要為買不起房的人考慮,，同樣也應(yīng)該為那些剛剛能夠買得起房的人考慮,，如果一味地采取壓縮需求的做法來維持調(diào)控效果，很有可能變成騎虎難下,。當前調(diào)控需求的手段其實已到極致,，更多的應(yīng)該是著眼于增加供給，無論是保障房的供給還是土地的供給,，才能讓房價從根本上進入合理區(qū)間,。
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