中心城市房地產行業(yè)“限購令”實施已近兩年，“二手房市場再次火爆”的消息近日又有耳聞,，畸高房價是否挺過寒冬又見暖陽,？
2月4日凌晨5點，本報評論員來到北京市朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳,，實地觀察房屋登記量狀況�,，F場了解到，盡管房管部門每天向社會發(fā)號400個,，但仍供不應求,。冬夜里,，二手房過戶再現通宵排隊，折射京城樓市的“量價齊升”,。
面對民眾預期的波動,，調控手段還能否祭出新招,？跳出房價看房市，新型城鎮(zhèn)化的征程上,，“住有所居”的幸福夢想如何承載,？
歲末年初本為傳統(tǒng)淡季，熱點區(qū)域房地產市場成交卻日漸活躍,。以北京為例,，新房與二手房成交量同比分別暴漲5.9倍和5.7倍，登記過戶一號難求正因為此,。價格方面,，有機構數據顯示,，北京、上海等十大城市住宅均價達16417元/平方米,，同比上漲2.84%,。
與此同時,，北上廣深房價的“風向標”作用也在顯現,。2012年12月,，在70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲54個,、同比上漲40個,，二手房價格環(huán)比上漲46個,、同比上漲25個。
“再不買還會漲嗎,？”——這是我們聽到最多的疑問。實際上,，本輪限購調控可謂卡住“七寸”，投資投機性需求已被基本擠出,。但仍處在關鍵時期的調控，也需正視民眾預期的波動,。
在采訪中我們發(fā)現,，民眾預期主要受擔憂“土地財政”回流的影響。去年以來,，繼香河園地塊,、萬柳地塊后，北京玉淵潭地塊再現樓面價近4萬元/平方米的“地王”,。而一度受“限購令”沖擊,，去年同比大幅下跌45%的北京土地收入,，僅今年1月便超過去年全年的1/3。受此帶動,，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積同比增長77%,，出讓金收入同比增長更高達263%。
平復民眾“買漲不買跌”的心理預期,，關鍵應切斷“土地財政”對高房價的再度沖擊,。此背景下，為政者咬緊牙關保持調控政策的持續(xù)性,，不重回“土地財政”的老路,，方是穩(wěn)定房價與預期的“定心丸”。
大都市的房價波動,，連著小城鎮(zhèn)的未來走向。它們的背后,，都藏著一只蠢蠢欲動的手——“土地財政”,。
住房市場化改革以來，一些地方的城鎮(zhèn)化經常感染“土地財政”的痼疾，每每陷入房地產投資過熱的怪圈,。十八大報告提出的“推進城鎮(zhèn)化”,，如何在破除沉疴中前行？
最近舉行的地方兩會上,，可以感受到各地推進城鎮(zhèn)化的旺盛熱情,。19個省區(qū)市將今年固定資產投資增速目標設定在20%及以上，最高達53%,。新一輪地方基建投資潮的涌起令人擔憂,，一些地方會不會放松或變相放松限購？
“土地財政”一時之間也許能解城鎮(zhèn)化資金之需,，但單純依靠它推進城鎮(zhèn)化,，只是飲鴆止渴地加速房價上漲，阻礙內需的擴大,、抬高城鎮(zhèn)化的門檻,。
居民收入中，房價占比越高,，消費占比就越低,，擴大內需的后勁就越不足。而房價收入比遠離合理區(qū)間,，并非大都市所特有,，一些二、三線城市房價也動輒過萬,，嚴重影響內需,、特別是消費需求的擴大。
當務工收入難以承受城鎮(zhèn)房價時,，城鎮(zhèn)化或呈現“潮涌”般的農民回流現象,，或步入“城中村”、“貧民窟”的歧途,，必然妨礙農村富余勞動力的有序流動,。
無節(jié)制地依賴土地財政，必將導致房價畸高,，讓百姓難以安居,，也銷蝕著城鎮(zhèn)競爭力。同時也是一種吃子孫飯,，透支未來資源的做法,，使地方同時面臨繼續(xù)發(fā)展和民生還債的雙重壓力。
城鎮(zhèn)化不是磚頭瓦塊的堆砌,，“核心是人的城鎮(zhèn)化”,。它需要地方政府擺脫靠地價房價拉動GDP和財政收入的誘惑,，更多關注城鎮(zhèn)化的質量，關注居民生活的改善,。調控不懈怠,、房價不折騰，把寶貴的精力集中到構建幸福的人居環(huán)境上,，向上負責的“政績”與向下負責的“民生”才會真正同頻共振,。