1月份全國百城住宅價格指數(shù)凸現(xiàn)的三大樓市風向必須引起密切關(guān)注：淡季不淡是第一大風向,。1月份一般是樓市淡季,，而今年卻反常，比旺季還旺,，交易量爆棚,，房價創(chuàng)出新高,。這不但反季節(jié)性，也完全不像調(diào)控之下的樓市走勢,。
房價環(huán)比創(chuàng)兩年新高是第二大風向,。百城房價環(huán)比上漲1%，是近兩年來漲幅首次突破1%,，并且自2012年6月止跌后,，已經(jīng)連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。此外,，9812元/平方米的全國百城新建住宅均價也刷新25個月以來的均價紀錄,。
一線城市房價全線上漲的格局已經(jīng)形成，成為全國房價上漲的領(lǐng)頭羊和風向標。北上廣深四大城市均價全面上漲,，環(huán)比漲幅均超過2%,。此外，北京,、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米,，環(huán)比上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%,。十大城市從去年6月份環(huán)比開始上漲,，到去年11月份，環(huán)比,、同比漲幅出現(xiàn)齊上漲局面,，到如今從同比來看，十大城市平均價格上漲2.84%,，連續(xù)第3個月上漲,，漲幅擴大1.78個百分點。
與此同時,，房企拿地出現(xiàn)了空前高潮,，特別是央企拿地積極性異常之高。與此相應,，推動地價創(chuàng)出新高,，地王接連涌現(xiàn)。土地市場走勢,，房企拿地表現(xiàn),，是房價市場走勢的預兆。房企敢于大膽拿地,，地價不斷創(chuàng)出新高,，預示著未來房價必將大肆上漲。
一個基本結(jié)論是,，全國房價上漲的態(tài)勢已經(jīng)基本形成,，一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)失控跡象,，史上最為嚴厲的調(diào)控政策猛藥正在失效,，房價對調(diào)控的抗藥性已經(jīng)大大增強。如果不出臺新的調(diào)控政策,，那么,，一線城市房價的失控局面將會很快傳遞到二、三線城市甚至四線城市,，全國性房價失控局面或?qū)⒑芸斐霈F(xiàn),，本輪調(diào)控將徹底無功而返、徹底走向完敗。其后果不只是百姓更加買不起房,、政府公信力喪失的問題,，更加嚴重的是，將使得我國經(jīng)濟陷入萬劫不復之境地：經(jīng)濟金融風險泡沫越來越高,，房地產(chǎn)暴利對正常經(jīng)濟資源包括資本資金和消費能力的誘惑作用將越來越大,，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、實體經(jīng)濟復蘇將徹底無望,。
怎么辦,？決策層首先應該清醒的是，面對房價失控苗頭,，只是口頭重申“房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”,，已經(jīng)出現(xiàn)審美疲勞，沒有任何“藥效”,，起不到任何作用,，包括開發(fā)商在內(nèi)早就把其當做耳旁風不理不睬，只能促使其更加瘋狂地推高房價,。政府到了迅速出臺更加嚴厲調(diào)控措施的時候了,。哪些措施呢？筆者認為最少應推出如下三方面調(diào)控措施：
實行更加嚴格的房貸政策,。在一線城市全面取消第二套房貸,，同時，在二線城市將第二套住房首付款比例提高到七成,，利率上浮到基準利率的1.5倍,。
實行更加嚴厲的稅收政策。在一線城市全面實行房產(chǎn)稅,，并根據(jù)交易年限分別提高房產(chǎn)交易稅稅率,，同時，在二線城市提高房產(chǎn)交易稅稅率,。
限期實行全國住房信息聯(lián)網(wǎng),。“房姐”、“房妹”們手中握有大量房產(chǎn),，這些房產(chǎn)已經(jīng)成為囤房的一大現(xiàn)象,，直接扭曲了市場需求，特別是扭曲了剛需,，直接推高了房價,。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)越來越必要和急迫。目前,，全國各地房產(chǎn)早就實行了注冊制,，每套住房在房產(chǎn)管理部門都有“戶口”,，在當?shù)匾部梢圆樵兊健７慨a(chǎn)基礎(chǔ)信息已經(jīng)建成,，全國聯(lián)網(wǎng)并不是難事,。然而，按照國務院的要求,，全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng),，應于2012年6月30日前實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，但時間已經(jīng)過去半年,，住建部仍遲遲未公開聯(lián)網(wǎng)情況,。