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一線樓市房?jī)r(jià)和成交量正在考驗(yàn)我們的容忍度,。事實(shí)上,，北上廣深這四個(gè)一線樓市最近都在發(fā)燒，不僅商品房量?jī)r(jià)齊漲,，而且從一手房到二手房都漲勢(shì)驚人,，土地市場(chǎng)也一片火熱。
一線樓市如此亢奮,，有以下幾大原因：其一,，一線城市剛性需求旺盛,，加上投資性需求變相入市，導(dǎo)致需求很大,。其二,，2011年下半年及2012年年初樓市低迷，開(kāi)發(fā)商投資,、拿地,、開(kāi)工進(jìn)度放緩，導(dǎo)致供應(yīng)不足,。其三,，貨幣政策持續(xù)釋放流動(dòng)性，流向樓市,。其四,，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生一定抗藥性，而新政策未見(jiàn)出臺(tái),，尤其是未見(jiàn)治本之策出臺(tái),。
盡管有關(guān)方面一直三令五申：樓市調(diào)控政策毫不動(dòng)搖，但實(shí)際上,，樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動(dòng)搖了,。以限購(gòu)政策為例，在剛剛出臺(tái)時(shí)確實(shí)發(fā)揮了重要作用,，但據(jù)媒體報(bào)道,，北京一度補(bǔ)齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查，拿到購(gòu)房資格,，這一做法后來(lái)被緊急叫停,；而在廣州，花錢(qián)獲得購(gòu)房資格的現(xiàn)象一直存在,。
在最近地方兩會(huì)上,，樓市發(fā)燒再度成為熱點(diǎn)。各地都有嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的說(shuō)法,，輿論因此推測(cè)：一線樓市調(diào)控將加碼,。關(guān)鍵問(wèn)題是，樓市調(diào)控政策究竟何時(shí)才加碼,，到底拿什么來(lái)加碼,？如果等到房屋交易量數(shù)倍增長(zhǎng)之后，一手房?jī)r(jià),、二手房?jī)r(jià)及土地價(jià)格,、租金價(jià)格繼續(xù)上漲之后才來(lái)加碼，顯然,，已經(jīng)遲了——樓市高燒之后,，不僅會(huì)傷害自身肌體,，而且還會(huì)影響到金融安全甚至經(jīng)濟(jì)安全，還增加了購(gòu)房人負(fù)擔(dān),、住房保障壓力,，導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大。
樓市調(diào)控拿什么加碼,，似乎也不明確,。從一些官方說(shuō)法來(lái)看，似乎儲(chǔ)備了一籮筐政策隨時(shí)可以發(fā)射炮彈,，但卻未見(jiàn)公開(kāi),。從各種報(bào)道來(lái)看,，房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器,，但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來(lái),，別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來(lái)降溫,，應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù)。猶如一個(gè)人發(fā)燒,，要在38.5,、39度時(shí)就應(yīng)該及時(shí)物理降溫，而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院,。
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