|
日前,，中國科學院預測科學研究中心在京發(fā)布《2013年中國經(jīng)濟預測與展望報告》。該報告預測,，2013年全國商品房平均銷售價格為人民幣6200元/平方米左右,，同比上升7.6%，其中一,、二線城市商品房銷售均價保持上漲,。
展望2013年，報告指出,，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多：
首先,，長期性因素支撐房價保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國未來擴大內需的最大潛力所在,，將帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展,，使剛性需求得到釋放，促進房價上漲,；居民收入增加是房價上漲的長期推動因素,；土地供給短缺,，土地價格上升在長期上會推動房價上行。
其次,，短期供需狀況對房價形成一定的上行壓力,。經(jīng)濟增長溫和反彈，促進房地產(chǎn)開發(fā)投資增長,；房地產(chǎn)市場供需失衡,，可能對房價形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩,，融資難度降低,，阻礙房價下降。
最后,，政策因素可能促使房價漲幅回落,。已有的房地產(chǎn)調控政策不放松，會進一步遏制房價過快上漲,；擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向確定,，有助于抑制投資和投機需求；保障性住房建設等供給面因素短期內對房價具有平抑作用,。
報告預測,，在各項影響因素的綜合作用下，2013年商品房價格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長的態(tài)勢,。
針對中國房地產(chǎn)市場下一步調控,，該報告建議：堅持房地產(chǎn)調控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，適時適度進行預調微調,；嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策等政策，抑制投資投機需求,；穩(wěn)定政策預期,，切實增加住宅土地有效供給，加快結構調整,，挖掘存量住宅供給潛力,；推進保障性安居工程建設，提高保障性住房的建設質量與社會效益,；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,，適時適當發(fā)展房地產(chǎn)金融。
|