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隨著全國大中城市房價進一步回暖,，有關房地產調控是否加壓的各種猜測和建議眾說紛紜，莫衷一是,。針對這一問題,，日前北京市副市長陳剛表示：“不要被開發(fā)商‘忽悠’了，對于地產調控,，政府還有手段,�,！比欢�,，手段是啥,，語焉不祥，令人頗費思量,。
面對新一輪房價反彈之勢,，市場對于調控新政出臺的預期進一步增強，而政策卻儼然進入了“真空期”,。從有關政府部門的表態(tài)來看,，目前可以明確的調控重舉仍只是限購延續(xù)。然而從國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)來看,，截至去年12月,，全國百城房價連續(xù)7個月環(huán)比上漲，且一線城市漲幅擴大,，這表明限購政策的威攝力正在減弱,，市場對于史上最嚴厲的限購政策“免疫力”逐漸增強。市場的新變化會否引發(fā)限購之外的新政出臺,，由此成為市場的一大懸念,。
對于房地產調控未來走向，無論是民間還是官方,，都寄望于通過建立市場化長效機制取代行政化限購,。住建部已明確將“房地產市場調控長效機制進行研究”列入今年的工作重點�,！胺康禺a調控長效機制”由住建部,、發(fā)改委以及其他相關部門共同商定，包括金融,、財稅,、土地、普通商品住房供給等多方面,�,？梢娺@一機制的建立牽扯多方利益，且需數(shù)個政府部門協(xié)調運作,，何時能出臺仍是個大問號,。
圍繞房產稅擴大試點的巨大爭議就是典型的例證。房產稅試點擴圍一度給人以“山雨欲來”之勢,，也有不少政府部門背景的專家力挺,，然而國家稅務總局官員近期表示，房產稅擴大試點目前還有難度,。溫家寶總理也指出,，從中長期看,，認真研究改革房地產稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易,、保有等環(huán)節(jié)的房地產稅制,。可見由于房產稅牽一動百,，謹慎推進應是政策基調,，短期成行可能性不大。
通過以上分析可以看出,，房地產限購政策威力正在弱化,，長效調控機制建立尚待時日，如果樓市進一步升溫,，調控會否加壓及如何加壓,，目前尚難通過公開信息得出明確結論。政府相關部門針對樓市反彈的新變化,，宜盡早研究相關問題,，明示調控取向。
對于我國房地產市場來說,，政策動向對于交易雙方來說,，一直具有重要的參考價值，也是雙方博弈的籌碼,，模糊的信息只能給市場造成困擾,。保持引而不發(fā)的高壓態(tài)勢或可稱為一種調控的藝術，但住房事關老百姓的福祉,，政府部門還是應盡早給出明確的政策信號,，以便百姓對自己的資產作出合理的配置。
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