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歲末年初，一二線城市的樓市延續(xù)著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中�,！俺擎�(zhèn)化并不是房地產(chǎn)化�,！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長,、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，目前,，相當一部分三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)供大于求,，如果市場還有人曲解、炒作城鎮(zhèn)化,，借機大賣土地,，推高房地產(chǎn)投資，將會對三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的危險,。（1月24日中國青年報）
目前,，三四線城市房地產(chǎn)陷入僵局，“本地人買不起,，外地人不來買”現(xiàn)象的產(chǎn)生,，與極不合理的房價有關，更與盲目投資之下供求嚴重失衡有關,�,！肮┐笥谇蟆笔悄壳叭木�城市房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀，如果這一現(xiàn)狀不能得到盡快改觀,，其負面效應不容小覷,。為什么在時下政策調(diào)控持續(xù)收緊的情況下，一二線城市樓市反而持續(xù)穩(wěn)定向好,，而獨獨原本看好的三四線城市如此“低迷”,？值得地方政府和投資者深入反思。
三四線城市房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)性增長,，有兩個重要因素,。一者，與政策變化有關,。國內(nèi)經(jīng)歷了10余年的商品房開發(fā),，北京、上海,、深圳,、廣州等大城市已經(jīng)進入增量市場同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭階段。自2003年起,，政府加強對房地產(chǎn)金融及土地政策的嚴格管理,，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻,。由此，一些房地產(chǎn)商認為一些新興市場房地產(chǎn)價格相對較低,，可能潛在市場回報更高,。三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的“空白”和滯后給了開發(fā)商很多想象的空間。二者,，對于市場前景的“誤判”,。誠然，三四線城市拿地價格低,，成本便宜,，問題是如果出現(xiàn)“一擁而入”的結(jié)果，在短時間內(nèi)出現(xiàn)大量“商品房”會導致市場急速“飽和”,。而城鎮(zhèn)化發(fā)展又需要一個長期的時間和過程,，一些房地產(chǎn)投資在三四線城市可能被深度“套牢”。目前,，三四線城市表現(xiàn)出來的“交易量低迷”,，與投資者本身的盲目和沖動有關。
日前,，2012年中國城市房地產(chǎn)市場風險排行榜發(fā)布,，在參與測評的287個城市中，風險度前50強幾乎都是三四線城市,。這與以房價高低衡量市場風險的傳統(tǒng)標準大相徑庭,。三四線城市房地產(chǎn)市場的不良信號已經(jīng)釋放。樓市的開發(fā),、房產(chǎn)的建造,，不可能像小孩子過家家一樣，不行就推倒重來,，已經(jīng)開發(fā)的土地難以恢復,，已經(jīng)建造好的住宅樓難以復原，這些問題都將成為長期發(fā)展的“拖累”,。
三四線城市房地產(chǎn)僵局應盡快打破,，至少，在今后涉及城市建設和房地產(chǎn)投資的時候,，必須懸崖勒馬力避重蹈覆轍,。目前，如果能巧妙利用城鎮(zhèn)化政策的助力,，合理降低房價,、適當放寬市場，這種危機是可以避免和緩和的。俗話說,，“天下沒有賣后悔藥的”,，對于已經(jīng)陷入僵局的三四線城市的房地產(chǎn)市場，這是一個警示,。
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