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12月18日,，滬指沖高回落,，地產(chǎn)板塊是殺跌的主要成因。與此相對應(yīng),，各地樓市卻異�,；馃帷�
中央經(jīng)濟(jì)工作會議為樓市調(diào)控再次定調(diào),，但從已公布的數(shù)據(jù)看,，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元／平方米，環(huán)比10月上漲0．26％,；十大城市住宅均價為15686元／平
方 米 ,， 環(huán) 比 上
漲0．39％。部分重點(diǎn)城市房價甚至超過調(diào)控前,。
據(jù)媒體報道,，廣州天河珠江新城某樓盤開售，均價近5萬元／平方米帶豪華裝修,，遭到了眾多買家的搶購，甚至在周六晚上已經(jīng)有人排隊(duì)等開盤,。
央行當(dāng)天公布的儲戶問卷調(diào)查報告顯示,，66．6％的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”,；對下一季度房價,，預(yù)期上漲的居民比例為29％；未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15．4％,。
最近全國各地樓市熱銷創(chuàng)下了本輪調(diào)控以來的新高,。近一個月來，北京,、上海,、深圳、南京,、成都,、長沙和蘇州等地新建商品住房的成交總價和單價紀(jì)錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”加重了公眾對房價上漲的擔(dān)憂,。
據(jù)統(tǒng)計,，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比,，價格下降的城市有10個,，持平的城市有7個,，上漲的城市有53個。但環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過1．0％,。而且與去年同月相比，價格下降的城市有41個,，持平的城市有4個,，上漲的城市有25個。
對于現(xiàn)階段樓市的回暖,，有業(yè)內(nèi)人士稱是剛需拉動和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn),。在限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策之下,，購房者主要是剛性需求和改善型需求,，整體來看仍然是供大于求，房價很難出現(xiàn)大幅度上漲,。
但不容忽視的是,，土地價格與樓市價格緊密相連。在市場需求較熱的情況下,，開發(fā)商對土地的需求必然上漲,，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會隨之上漲。11月,，包括北上廣深在內(nèi)的10個城市土地出讓金收入為663億元,，環(huán)比增長23％，同比增長0．4％,，創(chuàng)下近16個月新高,。
導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價格居高不下有多重原因，但有效土地的供給不足,，無疑增加了樓市價格向上攀升的風(fēng)險,。因而有分析稱，土地市場可能是明年調(diào)控的重點(diǎn),。
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