|
自2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今,，時間已過去近3年,，央企退出幾何？調(diào)查結(jié)果令人驚心:名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企中,，退出者不足1/4,。相反，部分央企憑借政府資源,、土地儲備,、融資優(yōu)勢，開始了新一輪擴張,。（12月5日《國際金融報》）
央企房地產(chǎn)退市不足1/4,，這個慘淡結(jié)局，既在公眾的意料之中,，又在民意的情理之外,。到底是什么讓央企一步三回頭,，如此左顧右盼、欲走還留,？沒別的,，正是赤裸裸的利潤。現(xiàn)在央企賴在房地產(chǎn)業(yè)里不走,，顯然是為了比其老本行來得更快,、更高、更容易的利潤,。
關(guān)于房價的下一步走向,，不同的人，有不同的看法和預(yù)測,。近期,，英聯(lián)董事長郭建波甚至約賭任志強，稱明年三月房價漲就裸奔十公里,。央企房地產(chǎn)退市不足1/4,，在這個尷尬而殘酷的數(shù)字統(tǒng)計面前，筆者更愿意站在任志強的這一邊,。因為,，央企的遲遲不退市，可以說是房地產(chǎn)業(yè)的一劑強心劑,。有了央企極其強大資本力量的扛鼎,，房地產(chǎn)業(yè)將更容易扛過宏觀調(diào)控的寒冬，迎來房價進(jìn)一步反彈的黎明和春天,。
眾所周知,，任志強所在的華遠(yuǎn)公司，也算是房地產(chǎn)業(yè)中的佼佼者,，然而,，其與強大的央企比起來，卻顯得弱不禁風(fēng),。近年來,，華遠(yuǎn)公司在參與北京土地的競拍中，幾乎均以失敗告終,。對此,，任志強曾在微博上這樣調(diào)侃自己，“我們無法承受這樣的天價,，只好承認(rèn)自己的無能,，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市,�,！�
承受天價的又是誰呢,？顯然，是那些資本力量雄厚的央企,。天價最后又轉(zhuǎn)嫁到誰的身上呢,？顯然是房價。誰又為房價買單呢,？顯然是民眾,。更為重要的是，央企撐起了一線,，華遠(yuǎn)等轉(zhuǎn)戰(zhàn)二,、三線，戰(zhàn)線的層層下移,，促成了全國各線城市房價的全線飄紅,，這就是央企不退市房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)和惡性循環(huán)。
無獨有偶,，與宏觀調(diào)控政策的式微形成鮮明對比,，土地市場在臨近歲末時變得格外堅挺和熱鬧。11月27日,，京滬兩地同現(xiàn)地王；28日,，深圳新總價地王誕生,；30日，全國總價地王在南京橫空出世,。全國包括北上廣在內(nèi)的十城市11月土地出讓金達(dá)663億元,，創(chuàng)16個月新高。（12月5日《第一財經(jīng)日報》）式微與堅挺,，這一正一反之間,，顯然并不全是巧合，而可能有某種必然的關(guān)聯(lián),。也許正是因為有了央企的遲遲不退場,，有了央企資本的興風(fēng)作浪，才造就了京滬地王,、深圳地王,、全國總價地王。
調(diào)控政策的式微與地王的張狂令人沉重,。央企房地產(chǎn)退市不足1/4是一面鏡子,。政策打了水漂，這從某種程度上說,，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的退敗,�,？此茝娪驳恼{(diào)控政策，在無形中被資本的無影掌輕易消解,。這或?qū)⑦M(jìn)一步增強資本的信心,，瓦解公眾對于宏觀調(diào)控政策和房價走低的心理預(yù)期與防線，消解坊間對于公共政策的信仰與權(quán)威,。地王橫空出世,，百姓叫苦不迭。公共管理部門應(yīng)該在公眾的叫苦聲中,，在央企房地產(chǎn)退市不足1/4的尷尬中,，進(jìn)一步反思和檢視我們的宏觀調(diào)控政策了。調(diào)控房價,，終結(jié)房地產(chǎn)暴利,，依然任重而道遠(yuǎn)，仍需上下而求索,。
|