|
針對近期有傳言稱北京樓市出現(xiàn)“搶購、漲價(jià)、恐慌”等情況,，調(diào)控部門再次出招穩(wěn)定市場預(yù)期,。本周,，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品住房市場供需關(guān)系一直穩(wěn)定，北京也將嚴(yán)格堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動(dòng)搖，房價(jià)不具備明顯反彈的條件,。廣大市民還是要根據(jù)實(shí)際需求合理安排購房，盲目非理性的購房存在較大風(fēng)險(xiǎn),。
雖然供求關(guān)系逐漸成為商品房定價(jià)的主導(dǎo)因素,，然而，從短期看,，由于市場上存在著信息不對稱,，在樓市高漲的年代，房地產(chǎn)市場像個(gè)農(nóng)貿(mào)大市場,，炒房者憑借對信息的優(yōu)勢,，釋放出空前混亂的信號，市場上充滿了凱恩斯的“動(dòng)物精神”,。
從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看,，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價(jià)上漲,、政策放松的預(yù)期加強(qiáng),，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢,，直接促使房價(jià)上漲。隨著樓市成交連續(xù)數(shù)月回暖,，一些項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)的苗頭和一房難求的假象,，由此引發(fā)市場預(yù)期發(fā)生微妙變化，在房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，調(diào)控部門及時(shí)釋放樓市供應(yīng)充足信息,，具有現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù),，
11月份截至本周二已上市5300多套,，與今年前10個(gè)月月均上市規(guī)模基本持平,。避免購房者盲目跟風(fēng)造成市場混亂,，最終形成穩(wěn)定市場預(yù)期同時(shí),，切實(shí)增加住房有效供給，是保持房地產(chǎn)價(jià)格合理和穩(wěn)定的關(guān)鍵,。
|