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近日,，有媒體在分析國人購房行為特質的基礎上,，總結出一個詞匯——“中國式買房”,，其明顯特征之一是：關心升值潛力和地段者,，遠比關心房子自身質量和舒適度的人多,。
雖說“中國式”有點過度貼標簽的傾向,，但也不能否認,，從很多“中國式”冠名的社會現(xiàn)象中,，依稀能夠看到些國人的心理狀態(tài)和生活狀態(tài),，甚至可以凝練成一種社會問題,。“中國式買房”直觀而準確地描摹了國人買房的復雜心理,，以及樓市中較為普遍的買方市場現(xiàn)象——價格,、潛力和地段成為舉全家之力釋放購買力的三大要素，而用以提升幸福感的房子質量和舒適度卻被偏置了,。
換一個角度看,，價格、升值潛力和地段,，不正是多年來開發(fā)商營銷和推高房價的慣用手法嗎,？李嘉誠先生曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段,，第二是地段,，第三還是地段�,！边@句話被內(nèi)地諸多開發(fā)商奉為圭臬,，往往拿來做營銷、炒作的法寶。商業(yè)營銷通過制造概念吸引眼球,，這并非不可,。開發(fā)商的營銷策略最終轉化成為國人買房的心理暗示,，只能說房地產(chǎn)市場對國人的“綁架”已通達大腦深處,。
開發(fā)商祭起地段、升值潛力等概念,，裹挾著購房者不得不踴躍擠進樓市,，因為這些概念很多已經(jīng)變成了事實，由不得購房者在買房時不首先考慮地段,、升值潛力,，而把房屋質量和舒適度放到一邊；由不得購房者不舉家行動,，釋放比房產(chǎn)證上戶主收入水平更高的購買力,。其實，購房者買房中的種種“由不得”,，最關鍵的誘因來自兩方面：一是房價定價機制幾乎完全由開發(fā)商制定,，即使同一地段，后開盤的樓盤價格通常會比先開盤的高出許多,，從而讓“地段為王”逐漸變成鐵律,；二是房價不穩(wěn)定，漲多降少,，在房價非理性上漲的過程中,，房子的首要功能已不再是居住品，而成了投資甚至投機的商品,。所以說,，“中國式買房”實質上是房價不合理、不穩(wěn)定的現(xiàn)實在民眾心理上的反映,。
“中國式買房”一方面會加劇“重買輕租”,、置業(yè)者喜歡一步到位的“中國式”現(xiàn)象，進一步推動市場供應,、需求結構的畸形,；另一方面，由于“中國式買房”心理與開發(fā)商營銷策略重合,，必然會加劇房價調(diào)控的難度,。任由“中國式買房”持續(xù)下去，買房就會離改善生活,、提升幸福感的初衷愈行愈遠,。而破解“中國式買房”的尷尬，歸根結底還是要回到加大房價調(diào)控力度、建立合理的房價定價機制上來,。
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