今年以來,，先后有三個城市的樓市頻頻被媒體“唱空”。一是鄂爾多斯,，供應(yīng)量嚴重過剩,，價格大跌,，成交低迷，部分房企資金鏈斷裂,，少數(shù)項目停工,，有爛尾風險。二是溫州,，房價大跌,，部分房企資金緊張，有老板跑路,。三是貴陽,，潛在住宅供應(yīng)量大，但成交平穩(wěn),，價格近幾年并無大漲,，當前亦無大跌。
近日關(guān)于溫州的新聞較多,，有媒體報道“溫州房價大跳水,，樓盤最大跌幅超50%”。從世界房地產(chǎn)發(fā)展史上看,，一個地區(qū)房價整體下跌三成,，就可算作泡沫破滅。當前溫州有樓盤價格較去年上半年高點下跌五成,，但全市房價不可能下跌這么多,。
從市場數(shù)據(jù)來看，自去年下半年以來,，溫州房價一直領(lǐng)跌全國,。如今年9月，全國70個大中城市新建商品住宅房價指數(shù)平均同比下跌1.26%,，而溫州下跌幅度最大,，為16.4%（70城中不包括鄂爾多斯，尚不知兩市哪個房價跌幅更大）,。當然,，這只是房價指數(shù)，波幅小于實際成交價,，相當數(shù)量的樓盤價格同比去年9月,，跌幅應(yīng)達三成左右，可認為是“泡沫破裂”,。
溫州房價泡沫緣何破滅,？一方面，這是行業(yè)瘋狂的代價,。一般市場規(guī)律：漲得高,，跌得深,。2009-2010年，全國房價經(jīng)歷了一輪上漲,，其中多個月份溫州領(lǐng)漲全國,。如今不僅溫州，整個浙江都是本輪全國樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”,。今年9月,，溫州房價跌幅最大，其后依次為杭州,、寧波,、金華。漲時步調(diào)亦一致：2010年1月,，溫州、金華,、杭州位列70個城市房價漲幅榜前三名,。
另一方面，行業(yè)外部環(huán)境惡化,。去年以來,，全國經(jīng)濟增速下滑，以民營經(jīng)濟為主的溫州,，情況尤其糟糕,。很多溫州開發(fā)商的主業(yè)是制造業(yè)，主業(yè)不景氣,，對房地產(chǎn)輔業(yè)的資金支持大減,。而去年全國少數(shù)地區(qū)民間高利貸泡沫破滅，其中以鄂爾多斯,、溫州最嚴重,。相當部分高利貸資金流進房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，或直接投機購房,，房價下跌,，加上實體經(jīng)濟蕭條，導致高利貸鏈條斷裂,。去年6月底,，溫州不良貸款率為0.37%，今年9月末升至3.27%,，遠高于今年三季度全國商業(yè)銀行0.97%的不良率,。信貸資產(chǎn)變差，銀行不愿放貸,，企業(yè)融資更加困難,。
溫州一直是中國民營經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)之一,。2009年以來，溫州房地產(chǎn)市場由直線上漲,，轉(zhuǎn)為直線下跌,，既說明了國家房地產(chǎn)調(diào)控在溫州效果顯著，又反映出市場機制也在調(diào)節(jié)房價水平,。這應(yīng)屬政府“有形之手”和市場“無形之手”在樓市中共同發(fā)揮作用的典范,。
當前，全國房地產(chǎn)市場正在走出低谷,，隨著3月以來成交量持續(xù)活躍,，價格也由跌轉(zhuǎn)漲，但近期漲幅收窄,，基本趨于平穩(wěn),。正如溫總理所言：調(diào)控初見成效，但效果還不穩(wěn)固,。對那些房價明顯偏高的城市,，地方不應(yīng)有意托市，而應(yīng)讓市場機制說話,。反之,，假如房價沒有泡沫，那么即便調(diào)控從嚴,，也不必擔心樓市會崩盤,。
從購房者角度分析，近些年溫州人在投資房產(chǎn)方面,，未免有些喪失理性,。2003年開始，“溫州炒房團”聲名漸隆,，先是去上海炒,，后來全國多個城市都出現(xiàn)了他們的身影。據(jù)新聞報道,，2009年底和2010年在房價高點入市的溫州炒房者,，至今被套者不在少數(shù)，被套在自家門口的也大有人在,。
我們從不否認,，中國房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間，長期來看,，房屋保值增值的屬性仍然存在,，自住性購房者何時入市都無妨。但溫州炒房團的興起、瘋狂,、衰落,、崩滅，為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人,，敲響了警鐘,。