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日前，中國房地產(chǎn)界發(fā)生了十分有趣的一幕：在某論壇上,，房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)“明年3月房價(jià)將暴漲”,，并表示，這不是鼓吹房價(jià)上漲,，而是“提醒”政府早做準(zhǔn)備,；不過，在同一論壇上,，國務(wù)院參事,、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌卻表示，“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想,，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈,。
鑒于這兩人的角色與身份，在某種程度上，可以說這是“政府代表”與“房地產(chǎn)開發(fā)商代表”之間的直接PK,。那么,，誰將獲勝？
任志強(qiáng)一再聲稱,，現(xiàn)在就是最好的買房時(shí)機(jī),，因?yàn)樵谒磥恚績r(jià)一定還會再漲,。對于明年的房價(jià)趨勢,，任志強(qiáng)從其專業(yè)性進(jìn)行了“客觀分析”：土地供應(yīng)方面，今年一季度土地供應(yīng)負(fù)增長,，二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重,，三季度情況只比二季度略好；商品房開工方面,，今年到目前為止負(fù)增長,，若扣除已完成的保障房面積，嚴(yán)重負(fù)增長,；與此同時(shí),，商品房庫存消化在加速，估計(jì)到明年3月,，庫存將消化得差不多,。他綜合稱，由于土地原因,、房屋新增量缺乏,，供求關(guān)系將惡化，由此造成房價(jià)暴漲,。
從任志強(qiáng)的專業(yè)角度來分析,，上述理由不無道理。而就在寫此文之前,，筆者順便在周邊朋友,、同事之間做了個(gè)簡單調(diào)查，意見完全一致：明年房價(jià)將上漲,。從“民意”來看,，任志強(qiáng)獲得了絕對的領(lǐng)先優(yōu)勢。
為了表示自己是從國家大局而不是從開發(fā)商代言人的角色出發(fā),，任志強(qiáng)還特意表示,，“如果我為了房價(jià)上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲,。如果我們提前一年告訴政府,，你還不做準(zhǔn)備,，那說明問題不在我們，而在你,�,！比沃緩�(qiáng)這一回“犧牲了小我，顧全了大我”,。
雖然任志強(qiáng)煞費(fèi)苦心警示政府,，不過，其觀點(diǎn)卻并沒有得到深通國家政策走向的夏斌認(rèn)同,。夏斌明確表示,，國家的房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，將繼續(xù)堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房,，加快社會保障房建設(shè)的方向也不會變,。
真可謂公說公有理，婆說婆有理,。那么房價(jià)是“夏斌說了算還是任志強(qiáng)說了算,？”
為了證明“房價(jià)將上漲”，一些開發(fā)商開始鼓動消費(fèi)：近日,，上海龍頭房企綠地集團(tuán)為了推銷其位于上海奉賢南橋鎮(zhèn)的寫字樓項(xiàng)目“新城1號”,，宣布3年后可對項(xiàng)目溢價(jià)16%進(jìn)行回購，并同時(shí)表示回購后仍有盈利,，以此來打消消費(fèi)者的種種顧慮,。對于綠地的此種促銷，有觀點(diǎn)表示,，綠地此舉說明,，開發(fā)商利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于16%。而另有觀點(diǎn)則認(rèn)為,，綠地是否過于自信,，并反問，它一定能活到三年后嗎,？
在筆者看來,，任志強(qiáng)的呼聲與綠地的保證，至少說明一點(diǎn),，目前的房地產(chǎn)市場確實(shí)不景氣，房地產(chǎn)商還在為如何賣房子而發(fā)愁,，其資金鏈還存在問題,，目前所面臨的生存危機(jī)，可能還在加深,、加重,。
作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“先行者”,、“晴雨表”，浙江的樓市趨勢,，或許最能說明當(dāng)前的情況,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份,，浙江的溫州,、杭州、寧波,、金華等四個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%,、8.8%、8.6%和7.6%,，跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位,。在此背景，溫州炒房客甚至告訴媒體,，要轉(zhuǎn)做實(shí)業(yè)了,。
上述情況說明，雖然任志強(qiáng)們看漲明年的房價(jià),，但其底氣并不足,。那么，夏斌就能贏得這場爭議的勝利嗎,？
目前來看,，眼前房價(jià)的平穩(wěn)，緣于中央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行,。然而,，明年能否繼續(xù)穩(wěn)定房價(jià)，或促使房價(jià)向“合理價(jià)格”回歸,，依然存在疑問,。
據(jù)中國指數(shù)研究院最新研究報(bào)告，第三季度百城住宅用地樓面均價(jià)1800元/平方米,，環(huán)比上漲23%,；住宅用地平均溢價(jià)率11.8%，連續(xù)第二季度回升,，恢復(fù)至去年第二季度水平,，其中北京第三季度住宅用地樓面均價(jià)7179元/平方米，溢價(jià)率34.4%,。至少說明,，房地產(chǎn)商們的拿地?zé)崆檫�存在，說明地方政府推地的決心同樣堅(jiān)決,。由于遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī),，加之房地產(chǎn)市場不景氣,，習(xí)慣了土地財(cái)政大餐的地方政府，目前正因稅收的銳減而頭痛,。為了緩解財(cái)政壓力,，有媒體報(bào)道稱，有的地方甚至采用了收過頭稅的辦法來度時(shí)艱,。
顯然,，明年房價(jià)上漲的最大壓力不是來自于“市場供需關(guān)系”，而是來源于開發(fā)商,、地方財(cái)政,、以及相關(guān)利益集團(tuán)對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的“共同抵制”。明年房價(jià)的上漲與否,，關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,，關(guān)乎著各個(gè)階層、團(tuán)體的利益分配,。如果任志強(qiáng)贏得了這次爭論,，那么明年房價(jià)的上漲將使中國的房地產(chǎn)泡沫吹得更大些，國民經(jīng)濟(jì)崩盤的危險(xiǎn)性也將累加,；如果夏斌贏了,，也許意味著我國的眾多房地產(chǎn)開發(fā)商將倒閉一批，地方政府的財(cái)政壓力將繼續(xù)增加,，我國的房地產(chǎn)市場將難恢復(fù)此前熱火朝天的景象,，住房市場將回歸居住屬性，其投資性與投機(jī)性將大為減少,。
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