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買房之前,，大多數(shù)市民最在意的是價(jià)格、戶型,、建筑質(zhì)量以及周邊環(huán)境等等,，對(duì)于房子所處地塊的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前，一項(xiàng)“南京熱點(diǎn)樓盤土地年限大調(diào)查”的結(jié)果令人大跌眼鏡,，在全市100余家在售樓盤中,，“縮水”10年以上的超過30家，甚至有的樓盤達(dá)20年,。（10月31日《揚(yáng)子晚報(bào)》）
土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算,，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長(zhǎng)期限，商業(yè)用地則為40年,�,？紤]到從拿地、開工建設(shè)到銷售,、交付使用的流水周期,，購(gòu)房者實(shí)際擁有的土地使用期限相應(yīng)減少也是情理之中。然而,，一些開發(fā)商常常捂盤擱置,，使土地使用年限動(dòng)輒縮水10年、20年,，顯然超出了正常范圍,。這種局面，暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列制度短板,。
首先,，相關(guān)政策并未明確開發(fā)商的告知責(zé)任，銷售人員往往對(duì)土地使用期限避而不談,。調(diào)查中,，九成買家不知道自己購(gòu)買的房屋土地使用年限到底有多久，更不清楚從開發(fā)商手中拿到房屋入住后,，究竟還有多長(zhǎng)的土地使用期限。其次,，很多地方政府部門的房產(chǎn)信息公開,，也并不涉及土地使用期限。市民要想到相關(guān)部門查閱,，不僅要出具身份證,，還要出示樓盤開發(fā)商的介紹信，程序繁瑣,。更重要的是,，目前尚缺乏商品房與土地年限的聯(lián)動(dòng)定價(jià)機(jī)制。
土地出讓金屬于購(gòu)房成本的一部分,，土地使用期限理應(yīng)在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn),。但現(xiàn)實(shí)中，40年期限的房子和70年期限的賣一個(gè)價(jià)，購(gòu)房者要為無(wú)形中損失的土地使用年限白白埋單,。盡管《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期”，但并未明確如何續(xù)期,，是否交錢等操作細(xì)節(jié),。而根據(jù)新修訂的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用期限屆滿后,，將面臨“根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地”,、“重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”兩種結(jié)果,，購(gòu)房者不得不面對(duì)未知風(fēng)險(xiǎn),。
針對(duì)土地使用年限縮水現(xiàn)象，全國(guó)政協(xié)委員劉江龍?jiān)?010年兩會(huì)期間建議,，制定土地使用期限價(jià)格折算標(biāo)準(zhǔn),，將土地年限作為房屋價(jià)值評(píng)估的重要因素。對(duì)此,，有關(guān)部門應(yīng)積極響應(yīng),，出臺(tái)相應(yīng)的政策法規(guī)，厘清開發(fā)商承擔(dān)土地使用年限的縮水責(zé)任和對(duì)購(gòu)房者的告知責(zé)任,，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,。
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