香港地區(qū)樓價(jià)創(chuàng)新高,，如果政府再不出手,，樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)高下去,。
原因很簡單,。貨幣聚集在香港，內(nèi)外部資金聚集在香港,，內(nèi)地居民還在源源不斷遷入香港,。人與資金聚集之地，如德國各大城市,，再如挪威,、瑞典等國，必然導(dǎo)致房價(jià)上升,。
10月27日,，香港提高炒樓印花稅。按新政計(jì)算,，內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅,，稅費(fèi)成本將接近四成。而此前內(nèi)地短炒香港豪宅所有稅費(fèi)相加最高僅需不到兩成,。
此舉是為了抑制非香港居民短期炒樓,。香港房價(jià)高處不勝寒：自2009年以來，香港房價(jià)大幅上漲了約90%,，8月份的房價(jià)指數(shù)比1999年的指數(shù)高出一倍多,。今年前8個(gè)月，香港樓價(jià)已累計(jì)上漲16.3%,。
令人關(guān)注的是,，香港房屋租金的上漲速度較為緩慢。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，部分地區(qū)的租金甚至出現(xiàn)下滑,，租金滯漲，房價(jià)上漲,，說明房地產(chǎn)市場由投資性需求主導(dǎo),。
香港有物業(yè)稅,，但房價(jià)依然大幅上升，原因有二：第一,，貨幣推動(dòng)通脹,。香港與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度，缺乏貨幣自主權(quán),，從美國導(dǎo)入通脹,。而從內(nèi)地遷入香港的居民，攜帶的資金助推了貨幣與資產(chǎn)泡沫,。第二，賣地與貧富差距擴(kuò)大,、過于熱鬧的投資市場助推了房地產(chǎn)市場泡沫,。
目前，除中國外的歐美央行釋放貨幣,，貨幣無法進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),，導(dǎo)致的結(jié)果是銀行貨幣沉淀，大公司現(xiàn)金增加,。大規(guī)模的不受抑制的流動(dòng)現(xiàn)金,，單向流向商業(yè)銀行，成為資產(chǎn)泡沫的溫床,。全球貨幣形勢不容樂觀,。
此外，香港貧富差距擴(kuò)大,，土地財(cái)政催生權(quán)貴利益共同體,。
據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處6月18日公布的數(shù)據(jù)，我國香港貧富懸殊惡化,，反映貧富差距的實(shí)質(zhì)基尼系數(shù)去年升至0.537,，比2006年增加0.004，高于加拿大,、英國,、新加坡、美國和澳大利亞,，創(chuàng)回歸以來新高,。最高和最低收入的家庭組別，每月收入中位數(shù),，分別為95000元和2070元,，差距擴(kuò)大至接近45倍。統(tǒng)計(jì)處指,，人口老化及小型住戶數(shù)目增加是收入差距擴(kuò)大的主因,。
香港特區(qū)政府劃出大塊的土地,，每塊地皮的面積都大到只有最具實(shí)力的開發(fā)商才能夠競標(biāo)。開發(fā)商還向政府預(yù)付一筆額外費(fèi)用,，以換取變更土地用途的許可,，例如從農(nóng)業(yè)用地變更為商業(yè)用地。這樣搖身一變,，會(huì)釋放出更多的價(jià)值,。
香港智庫思匯政策研究所估計(jì)，香港特區(qū)政府至少有45%的財(cái)政收入來自土地,，包括土地預(yù)付款,、房產(chǎn)稅以及對(duì)開發(fā)商的可觀利潤所征的稅收。Hemlock——一名與香港地產(chǎn)大亨關(guān)系密切的商業(yè)作家的筆名——將從這種關(guān)系中獲益的房地產(chǎn)卡特爾,，比作“獲得向農(nóng)民征稅權(quán)利的封建領(lǐng)主”,，香港的高房租是向所有居住者征收的隱性高賦稅。由于香港特區(qū)政府與土地之間的利益關(guān)系,，人們很難相信政府會(huì)真正打壓房價(jià),，抑制勢力強(qiáng)大的房地產(chǎn)富豪。
香港征收物業(yè)稅,，卻面對(duì)著貨幣潮與投資潮,，因此，香港特區(qū)政府祭出征稅殺手锏,。這次上調(diào)印花稅,，本意是提高短期客、外來客炒樓成本,，印花稅與房價(jià)掛鉤,，其實(shí)質(zhì)是資本利得稅。
相信此舉會(huì)起到一定作用,，外來短期投資客不得不考慮房地產(chǎn)市場的高成本,。但是，考慮到土地財(cái)政,、土地權(quán)貴,、外來移民、外來貨幣洶涌,，此舉不會(huì)收到長期效果,。香港要解決高房價(jià)，方法或者是政府大規(guī)模建公屋,，或者是改變土地財(cái)政,、建立獨(dú)立的貨幣體制，其他一切政策，都是救火之用的權(quán)宜之計(jì),。