|
據(jù)媒體報道，9月底,，中石油旗下子公司擊敗萬科,、保利等房企，搶得昌平一幅住宅用地,。而此前中石化也在朝陽區(qū)安慧北里獲得一幅商務金融用地�,！皟赏坝汀痹跇鞘姓{控的敏感時間拿地，引發(fā)了業(yè)界熱議,。
2010年3月，國資委宣布除16家以房地產為主業(yè)的央企外,，78家不以房地產為主業(yè)的央企在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業(yè)務,。而據(jù)統(tǒng)計,，具有國資委核準下發(fā)的“房地產開發(fā)和經營”主業(yè)資質的,、由國資委主管的央企到目前為止為21家（2010年后又增加了5家），這里面并沒有“兩桶油”,。
這一在當時頗為轟動的央企退房令，從大約兩年半后的今天來看,，不出所料，央企“退房”進展緩慢,，甚至還上演“逆襲”,，又回來拿地了。在很多情況下,，上有政策下有對策中的那個“對策”,，就是拖字訣,。任何事情，時間一長就會有變數(shù),，謀時而動,，央企們心里都有數(shù)。
不能怪央企們在拖,，沒有對拖字訣的包容,，央企們也不會拖得這么有底氣。即使是在退房令里也沒有把話封死,，對于央企給自己員工建房等就沒有一個明確的說法,。這是一個小門，而有了這個小門,，拿地的話也就師出有名了,。當然，這個小門不能在頂風的情況下使用,，若干個月或者若干年過去,，公眾和言論的視線早已模糊，大抵就可以暗度陳倉了,。即使被哪個眼尖的媒體發(fā)現(xiàn)了,，也是振振有詞，手里有根據(jù)嘛,�,？梢韵胍姡皟赏坝汀蹦軌蚰玫�,，必然早早就準備好了說辭,，或是與主營業(yè)務有關,，或是著眼于員工福利,，反正地已經拿了，規(guī)劃和開工也需要時間,，到時候誰還能記得這件事,。
正因為如此,，對于退房令，輿論從一開始就不怎么看好,，因為光有軍令狀,，沒有時間表，一年兩年也是退,，十年二十年也是退,，退著退著說不定政策風向一變,，又變成不反對進入房地產市場了。有的媒體也已指出,，此前很多央企轉讓自己旗下的房地產項目,，要么是燙手山芋,，要么是不怎么賺錢,。而那些非常有“錢景”的項目,，大多還捂在自己的手里，現(xiàn)在說不定已經開始偷笑了,。
博弈都是長期的反復的過程,，一次政策的令不行、禁不止,，就會換來下一次,、再下一次乃至反復的令不行,、禁不止,，預期一旦形成,，再扳回來的成本就相當高了,。企業(yè)已經習慣在模糊中走可與不可的鋼絲繩,，對自己有利,，就迅速響應,，果敢行動,；對自身不利，就用緩兵之計,。而本就財大氣粗,、擁有政策傾斜優(yōu)勢的央企們，在這樣一個環(huán)境下,，就可以用盡規(guī)則的好處，有利的擴大,，不利的抵觸，這自然對于整個經濟發(fā)展是個消極因素,，因為他們難以競爭,，不僅其他企業(yè)難以制約,，就連規(guī)則政策也難以制約。因此,，我們期待監(jiān)管層對于央企們,，能夠多一些嚴厲，少一些溺愛,。
|