首個免高速通行費的長假,,令國人見識到高速公路上度假的滾滾車流,;史上最長的黃金周,長城內外江河上下更是遍布滾滾人流,。超乎尋常迸發(fā)出的旅游熱情,,帶來的則是滾滾黃金,。據(jù)國家旅游局、國家統(tǒng)計局匯總的數(shù)據(jù)顯示,今年中秋節(jié)國慶節(jié)8天假日期間,,全國共實現(xiàn)旅游收入2105億元,,比2011年“十一”黃金周增長44.4%(按可比口徑,同比增長26.3%),。種種數(shù)據(jù)表明,,老百姓有錢了,有閑了,,自然旅游度假熱情高漲,,讓商家賺得盆滿缽滿。
面對這種趨勢,,精明的地產商們則早就開始布局旅游市場,。
且不說早就華麗轉身走向旅游度假市場的華僑城集團、中坤集團,、今典集團,,如今十大房企中,有幾個未曾發(fā)布自己的旅游地產戰(zhàn)略,?2011年年底,,萬科在三亞推出首個度假產品——三亞森林度假公園,并發(fā)布“億基金億元度假計劃”,,正式開啟其旅游度假地產之路,。恒大則早已在武漢、重慶,、南京,、昆明、清遠,、烏魯木齊等全國多個城市布局旅游地產項目達20余處,,截至2011年年底,恒大的產品結構中,,旅游度假產品占比已達到15%,。今年8月,世茂集團發(fā)布旅游地產戰(zhàn)略,,計劃在大連,、煙臺、武漢,、上海,、福州、海南等地斥資千億,,開辟世茂旅居模式,。
據(jù)中房信統(tǒng)計,,目前全國共有旅游地產項目2226個,共覆蓋85個城市和地區(qū),,主要集中分布于海南島,、兩廣沿海、長三角,、環(huán)渤海,、西南地區(qū)、福建東南沿海六大旅游地產板塊區(qū)域,。2011年全國銷售額排名前20強的房地產公司中有一半的開發(fā)商進入旅游地產,,目前在上述領域規(guī)劃投資總額保有量達到10991億元,其中海南島投資規(guī)模最大為4493億元,,旅游地產項目達到915個,,西南地區(qū)和兩廣地區(qū)分別為1740億元和1399億元,而環(huán)渤海地區(qū)投資額為640億元,,其他地區(qū)為2100億元,。
如此布局,如此投入,,不可謂不大,。但是據(jù)《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計,包括恒大,、世茂,、雅居樂、金融街,、萬科,、碧桂園、富力,、龍湖等8家旗下代表性旅游地產項目銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),,上述項目總規(guī)劃投資額約為1470億元,今年上半年實現(xiàn)銷售收入總計約為96.03億元,,僅占預計投資規(guī)模的6.5%左右,。
自然,這投入并非一次性投入,,往往分了多年逐步投入,,但96:1470,對越來越注重周轉率的房企而言,,這樣的速度也太慢了點,。
住宅的黃金時代已經結束,這已成為共識,,越來越多的房企都在尋求轉型,,轉向商業(yè)地產,、旅游度假地產,,以尋求新的增長,,但與屬于民生范疇不得不買的住宅不同,作為有閑有錢的產品的旅游地產,,是否能讓這些房企真正收獲預計的果實,?旅游度假地產究竟是金光大道還是羊腸小道,恐怕還得等待無數(shù)企業(yè)用汗水與血淚證明,。
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