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美聯(lián)儲日前宣布,，啟動第三輪量化寬松政策(QE3)：將每個月向美國經(jīng)濟注入400億美元,，直到疲弱的就業(yè)市場持續(xù)好轉(zhuǎn),。此外，美聯(lián)儲還承諾將超低利率進一步延長至2015年,。有地產(chǎn)專家稱,“趕快買房吧，貨幣泛濫不漲太難,，錢多了,，實物量沒變，對應關(guān)系怎樣變化很清楚,�,！�(9月16日《北京晚報》)
由于美元是全球性貨幣，美聯(lián)儲一啟動量化寬松政策,，開動印鈔機,，就會引發(fā)其他國家對于貨幣貶值的擔憂。尤其是新興經(jīng)濟體,，擔心又一輪通貨膨脹到來,。對于中國而言,，要想應對QE3，一方面需要加大力度穩(wěn)定物價,，并儲備足夠的武器：另一方面,，必須加大對樓市的調(diào)控力度，以遏制房價上漲,。
直觀地看,，QE3最容易推高大宗商品價格，如能源產(chǎn)品,、農(nóng)副產(chǎn)品等價格,，并加劇匯率波動。其實,，房地產(chǎn)市場也很容易受到QE3沖擊——不僅房產(chǎn)容易成為人們抵御通貨膨脹的首選,而且全球化背景下資金流動較快,容易流到有利潤回報的領(lǐng)域(如中國樓市)來避險,，直接推高房價。前幾輪房價上漲就與QE1,、QE2有關(guān),。所以，房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門應高度警惕QE3,，拿出合理的應對措施,。
從官方公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)出一條明顯的上升曲線：5月份,我國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個,，6月份升至25個,，7月份再度大幅上升至50個。中國房價上漲的城市不斷增多,，本來已影響到市場預期,，再加上QE3推波助瀾，房價反彈速度很可能加快,。
房價的反彈以及QE3的推動,，不僅會不斷蠶食已經(jīng)取得的房地產(chǎn)調(diào)控成果，而且還讓下一步宏觀調(diào)控面臨的形勢更加復雜,。正如有關(guān)專家所言,，面對QE3，中國不印鈔,，就等于被美國洗劫,；中國一印鈔，通貨膨脹和房價就要起來,。如果房價,、物價上漲與國內(nèi)經(jīng)濟低迷共存的話，宏觀調(diào)控將會陷入多難境地。
在筆者看來,，只有提前應對QE3對中國物價,、房價帶來的不利影響，才能為中國經(jīng)濟走出低迷創(chuàng)造有利空間,。首先,，要對物價、房價走勢有一個清晰的認識,。從目前情況來看,，價格上漲是必然的,但對于上漲的速度、幅度應該做出合理判斷,，只有如此,，才能出臺科學的政策來應對，儲備足夠的政策來預防,。
其次,，穩(wěn)定物價,、房價要有從根上治病的完整制度設(shè)計,。眾所周知,無論是物價還是房價，盡管有宏觀政策“維穩(wěn)”,，但價格依然波動性很大,，一直存在上漲的沖動。原因之一在于,控制物價,、房價的措施多數(shù)是在治標,，治本之策卻不多。比如說房價,，推動房價上漲的土地財政,，被輿論質(zhì)疑多年未見改變。
盡管物價,、房價上漲的一個共同的重要的推手是貨幣,，但物價與房價各自也有很多問題需要解決。例如,物流成本過高,、稅費過高對物價的影響很明顯,，但治理效果有限。再比如,，投資投機是推動房價上漲的“元兇”之一,，但遏制投資投機只有臨時性的限購政策，缺少長效政策——不僅房產(chǎn)稅“擴圍”遲緩,，而且不見征收空置稅,。
再者,還要密切監(jiān)控國際熱錢流動，并拿出有效管理措施,。由于今年以來中國樓市利用外資持續(xù)下降,，再加上美國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)鐵獅門“賣地離場”等傳言,，引發(fā)了市場對“外資大規(guī)模撤離”的爭論。外資是否大規(guī)模撤離,，還不確定,，但美國推出QE3之后，國際熱錢流入中國樓市的可能性很大,，值得警惕,。
筆者以為，專家呼吁“趕快買房”的現(xiàn)象,，既可以看作是在提醒公眾注意應對通脹,，也看作是在提醒有關(guān)方面提前預防通脹。而預防通脹,、遏制房價上漲的有效措施是控制貨幣發(fā)行,，然而，美國推出QE3又似乎“逼”著我國印鈔票,，而且刺激國內(nèi)經(jīng)濟也需要貨幣——究竟如何選擇貨幣工具應對復雜局面,，對我國決策部門是一大考驗。
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