美聯(lián)儲日前宣布啟動第三輪量化寬松政策(QE3)，由于美元是全球性貨幣,，所以此舉必然引發(fā)其他國家對于貨幣貶值的擔憂,，尤其是一些新興經(jīng)濟體擔心將迎來又一輪通脹。對中國而言,，應對QE3一方面需要加大力度穩(wěn)定物價,，并儲備足夠的武器；另一方面必須加大對樓市的調控力度,，以遏制房價上漲,。
直觀地看,，QE3最容易推高大宗商品價格，如能源產(chǎn)品,、農(nóng)副產(chǎn)品等,，并加劇匯率波動，但其實,，房地產(chǎn)市場也很容易受到QE3沖擊——不僅房產(chǎn)投資容易成為國人抵御通貨膨脹的首選,，而且全球資金容易流到有利潤回報的領域（如中國樓市）來避險，從而直接推高國內房價,，前幾輪國內房價上漲就與QE1,、QE2有關。
從官方公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，中國房價上漲的城市數(shù)量正在增多,，這本來就已影響到了市場預期，如果再加上QE3推波助瀾,，房價反彈速度很可能會加快,。這不僅會蠶食已經(jīng)取得的房地產(chǎn)調控成果，還會令下一步宏觀調控面臨的形勢更加復雜,。正如有關專家所言,，面對QE3，中國不印鈔就等于被美國洗劫,；中國一印鈔,，通貨膨脹和房價就要起來。如果房價,、物價上漲與國內經(jīng)濟低迷共存的話,，宏觀調控將面臨困境。
在筆者看來,，只有提前應對QE3對國內物價,、房價的不利影響，才能為經(jīng)濟走出低迷創(chuàng)造有利空間,。首先,，要對物價、房價走勢有一個清晰的認識,，對上漲速度,、幅度作出合理判斷，只有如此才能出臺科學的政策來應對,，儲備足夠的政策來預防,。其次,，穩(wěn)定物價,、房價要有從根上治病的完整制度設計,，無論是物價還是房價，盡管有宏觀政策“維穩(wěn)”,，但價格波動依然很大,，一直存在上漲的沖動，原因之一就在于控制物價,、房價的治本之策不多,。盡管物價、房價上漲的一個共同推手是貨幣,，但物價與房價各自也有很多問題需要解決,，例如，物流成本過高,、稅費過高對物價的影響很明顯,，但治理效果有限；再如,，投資,、投機是推動房價上漲的元兇之一，但遏制措施只有臨時性的限購政策,，缺少長效政策——不僅房產(chǎn)稅“擴圍”遲緩,，住房空置稅也未提上日程。最后,，還要密切監(jiān)控國際熱錢動向,，并拿出有效管理措施，美國推出QE3之后,，國際熱錢流入中國樓市的可能性很大,，值得警惕。
預防通脹,、遏制房價上漲的有效措施是控制貨幣發(fā)行,，然而QE3又“逼”著中國印鈔票，而且刺激國內經(jīng)濟也需要貨幣——究竟如何選擇貨幣工具應對復雜局面,，對決策部門實在是一大考驗,。