|
正如本報(bào)8月初的預(yù)料，進(jìn)入金秋9月,，似乎除了綠城,，各大品牌房企都啟動(dòng)了拿地模式。
排頭兵依然是萬(wàn)科,。9月11日,，萬(wàn)科以15.8億元競(jìng)得廣東順德商住地塊，溢價(jià)率14.38%,，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米,，創(chuàng)造了順德總價(jià)紀(jì)錄。這已是進(jìn)入9月以來(lái),，萬(wàn)科購(gòu)入的第四幅土地,。其余三幅土地分別在廣州,、青島,、合肥。四幅土地總投入68.9億元,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)7月份60億元的土地投入,、8月份的36億元土地投入,。
與萬(wàn)科相比，龍湖拿地動(dòng)作起步雖晚,，卻來(lái)勢(shì)兇猛,。據(jù)媒體報(bào)道，截止到8月29日,，龍湖今年拿地總金額166.82億元,，占到龍湖前8個(gè)月241.1億銷售額的7成。其中,，僅7-8月,，龍湖便豪擲112億在全國(guó)5個(gè)城市拿下160萬(wàn)平方米的土地。
與此同時(shí),，前8個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)832.8億港元銷售額,、完成8成全年目標(biāo)的中海也開始頻頻出現(xiàn)在各地?zé)狳c(diǎn)地塊的競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。按照中海的計(jì)劃,，全年需新增土地儲(chǔ)備720萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)的土地購(gòu)入款高達(dá)250億元，但截至8月底,，中海新增土地僅413.8萬(wàn)平方米,，投入不足百億元。由此可見(jiàn),，在剩下的4個(gè)月內(nèi),，中海將在土地市場(chǎng)集中發(fā)力。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家龍頭房企（保利地產(chǎn),、碧桂園,、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn),、華潤(rùn)置地,、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn),、世茂房地產(chǎn),、萬(wàn)科地產(chǎn)和中海地產(chǎn)）監(jiān)測(cè)顯示，從6月開始,，上述龍頭房企拿地步伐開始加大,，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右,。
品牌房企的爭(zhēng)相拿地最終都化作土地市場(chǎng)上激烈的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),。
9月12日，上海青浦區(qū)一地塊出讓,，吸引全國(guó)40家房企報(bào)名,、13家企業(yè)參與競(jìng)拍,，最終被招商置業(yè)以8.86億元力挫龍湖、金地等房企競(jìng)得,，溢價(jià)率超過(guò)75%,。
土地市場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)上半年以底價(jià)、微溢價(jià)率為主的成交行情,，競(jìng)爭(zhēng),、追逐、不斷提高的溢價(jià)率,，將是未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)的主旋律,。
經(jīng)過(guò)連續(xù)半年的熱賣，年初尚在哭窮的房企現(xiàn)在都口袋里有錢,。萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮就直言,，萬(wàn)科上半年有470億元現(xiàn)金，剛好政府在此時(shí)加大推地力度,，“所以萬(wàn)科遇到合適的地塊就不想錯(cuò)過(guò)了”,。
即便預(yù)料到土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，但開發(fā)商們依然普遍預(yù)判今后的幾個(gè)月是買地的好時(shí)機(jī),。中海地產(chǎn)主席孔慶平明確表示,，從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時(shí)機(jī)。
顯然,，沒(méi)有什么能阻攔房企拿地的熱情,。用郁亮的話說(shuō)，就是“不拿地,，會(huì)餓死”,。但此時(shí)，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平卻明確表示綠城不拿地,。一直受累于2009年拿了過(guò)多過(guò)貴地塊的宋衛(wèi)平此時(shí)做出這樣的選擇,，很難說(shuō)是無(wú)奈之舉還是吸取教訓(xùn)之舉。
|