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開(kāi)征房產(chǎn)稅能否解決房地產(chǎn)亂象,？首先要弄清這一概念,，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,，是對(duì)生成后財(cái)產(chǎn)年復(fù)一年的征稅。征收時(shí)你的房產(chǎn)購(gòu)買已結(jié)束,，因此不直接構(gòu)成買房成本,，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但養(yǎng)房成本升高,，人們買得起房,，卻不愿高成本養(yǎng)房和投資房產(chǎn)。就好比你的房子在郊區(qū),，回家途中要經(jīng)過(guò)一條高速路,，如果這條路改為收費(fèi)路，每次10元,，你的房?jī)r(jià)會(huì)立刻下跌一樣,。
因此，征收房產(chǎn)稅短期看不僅不會(huì)造成房?jī)r(jià)上升還可能由于養(yǎng)房成本增高,，擠出投資房源和閑置房源,，導(dǎo)致買房人減少和現(xiàn)有供應(yīng)增加，從而引發(fā)房?jī)r(jià)下跌,；
但從長(zhǎng)期看,，買房人減少，租房人增多,；房租增加,，又提高了人們買房出租意愿，買房人增多,。于是人們?cè)谫I房還是租房的收入成本比之間博弈,，導(dǎo)致趨于買賣雙方均衡利潤(rùn)率的形成。當(dāng)然這一結(jié)論的成立要在房屋的總供應(yīng)與總需求大致平衡時(shí)才能成立,。
由于房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，誰(shuí)最怕征呢,？首先,，擁有房產(chǎn)的人比沒(méi)有房產(chǎn)的人更該怕；其次,，擁有多套房產(chǎn)的人比擁有一套房產(chǎn)人更該怕,；第三，擁有大房子的人比擁有小房產(chǎn)的人更該怕,。
上述幾點(diǎn)足以表明,，富人比窮人更該怕征收房產(chǎn)稅。但令人費(fèi)解的是,，為什么反對(duì)征收房產(chǎn)稅的卻往往是沒(méi)買房的（窮人）沖鋒在前,，而富人和房地產(chǎn)商卻總是以征收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升無(wú)房人更買不起房嚇唬人呢,？其實(shí)，大多數(shù)反對(duì)房產(chǎn)稅的人僅是在進(jìn)行交稅和不交稅的自我比較,，似乎不交更好,，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比,，誰(shuí)支付更多的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)稅征收判斷才是合理的,。
稅收反哺社會(huì)時(shí)，從理論上說(shuō)應(yīng)該是反向分配的,。當(dāng)然也不排除有些“富人和房地產(chǎn)商”在做了橫向比較之后,，明智地帶領(lǐng)窮人反對(duì)征收房產(chǎn)稅，更不排除有些“好的房地產(chǎn)商”是由于對(duì)財(cái)政知識(shí)了解的少了一點(diǎn)而說(shuō)“賈康糊弄老百姓,，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上升”,。
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