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近日,，素有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的鐵獅門(mén)又開(kāi)始低調(diào)叫賣(mài)囤在手中的中國(guó)地塊,。此次鐵獅門(mén)想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地,，總建筑面積11.4萬(wàn)平方米,，樓板價(jià)14000元/平方米，總價(jià)約16億元,。另一塊地126畝,，樓板價(jià)17000元/平方米，總建筑面積19.47萬(wàn)平方米,，土地款約32億元,。兩塊的轉(zhuǎn)讓方式都是單塊地項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓,。
鐵獅門(mén)作為美國(guó)最大的房地企業(yè)，成立于1978年,，以在世界各地收購(gòu),、開(kāi)發(fā)或管理物業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。2005年,，鐵獅門(mén)中國(guó)基金建立,，并開(kāi)始在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，陸續(xù)在上海,、北京,、天津、成都等城市展開(kāi)項(xiàng)目布局,。經(jīng)過(guò)7年的跨國(guó)經(jīng)營(yíng)后,，現(xiàn)在開(kāi)始著手退出中國(guó)部分市場(chǎng)。
目前中國(guó)樓市進(jìn)入膠著狀態(tài),，鐵獅門(mén)“出逃”顯然具有標(biāo)本意義,，其向外透露的信號(hào)，很值得探究一番,。一種情況可能是,，國(guó)際資本開(kāi)始對(duì)國(guó)內(nèi)樓市走勢(shì)顯示出悲觀預(yù)期。應(yīng)當(dāng)說(shuō),，鐵獅門(mén)只是外資“大逃離”的一個(gè)縮影,。曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金，正在紛紛從中國(guó)樓市上演撤退,。轉(zhuǎn)讓已有地塊,，降價(jià)促銷(xiāo)，跑量回款,，不一而足,。初步預(yù)測(cè)，2012年,，中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%,，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來(lái)最差投資行情。當(dāng)然,，鐵獅門(mén)這一舉動(dòng),，與世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有著密切關(guān)聯(lián)。近段時(shí)間以來(lái),，歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵,，國(guó)際機(jī)構(gòu)與跨國(guó)房企收縮業(yè)務(wù)也在情理之中。
不排除另外一種可能,，就是鐵獅門(mén)等眾多外資撤出國(guó)內(nèi)樓市,，是實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益后正常退出,。作為美國(guó)最大的房地產(chǎn)公司，進(jìn)入中國(guó)樓市7年來(lái),，期間經(jīng)歷了對(duì)抗金融危機(jī)的寬松財(cái)政以及貨幣政策,，兩度樓市繁華，已賺得盆滿缽滿,。面對(duì)當(dāng)下不見(jiàn)放松的樓市調(diào)控,，見(jiàn)好就收符合跨國(guó)企業(yè)巨頭一貫遵循的資本游戲規(guī)則。
更為重要的是,，眾多外資出逃中國(guó)樓市,，則意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有可能結(jié)束10載來(lái)高漲不止，房?jī)r(jià)開(kāi)始朝理性方向發(fā)展�,，F(xiàn)在,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在放緩，無(wú)論是外貿(mào)出口,，還是國(guó)內(nèi)消費(fèi),，都出現(xiàn)了不景氣，房?jī)r(jià)高企,，樓市全面上漲的基本面已不復(fù)存在。此外,，樓市政策從緊會(huì)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)存在,，出現(xiàn)反復(fù)的情況微乎其微。除非房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下滑,，否則,，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控不但不會(huì)取消，反而會(huì)層層加碼,。7月份《人民日?qǐng)?bào)》接連就“儲(chǔ)備政策”喊話：“一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期,，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策”。而最近國(guó)務(wù)院督察組對(duì)各地大規(guī)模摸底,，更為儲(chǔ)備政策出臺(tái)增加了籌碼,。
當(dāng)然，對(duì)鐵獅門(mén)逃回美國(guó)本土,，我們也不必過(guò)度解讀與擔(dān)心,。就目前而言，現(xiàn)在城市化率剛剛達(dá)到50%,，離中等發(fā)達(dá)水平國(guó)家相比差距較大,，也明顯落后于發(fā)展中國(guó)家平均水平。中國(guó)的城市化率是按照常住人口統(tǒng)計(jì)的,，在這50%的城市化率中,，還有相當(dāng)一部分并沒(méi)有城市戶口,，住房剛性需求很大。這顯然意味著,，從中長(zhǎng)遠(yuǎn)形勢(shì)來(lái)看,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，仍然充滿光明,。
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